Налоги на недвижимость во Франции

10.04.2017

С 9 февраля 1999 года, когда во Франции вступила в силу налоговая конвенция, россияне проживающие на территории этой страны, могут избежать двойного налогообложения при уплате подоходного, имущественного и налога на прибыль. При этом россияне владельцы недвижимости во Франции должны платить все соответствующие сборы в стране нахождения объекта.

 

Регистрационные сборы на приобретение недвижимости.

 

Все покупатели недвижимости во Франции сталкиваются с оплатой обязательных сборов (droits denregisrement) на приобретение недвижимого имущества. Эти сборы представляют собой оплату за регистрацию смены владельца .Они оплачиваются нотариусу как представителю интересов государства в день подписания договора купли-продажи. Размер выплат зависит от года постройки объекта. Сборы на новое жилье (до 5 лет) составят приблизительно 2-3% от его фактической стоимости. Объекты вторичного рынка облагаются 6-7% сбором.

 

 Налог на недвижимость.

 

Налог на недвижимость (Taxe fonsiere) – ежегодный налог на владение недвижимым имуществом во Франции, зависит от ее площади и местонахождения. Устанавливается налоговыми органами согласно кадастру и базируется на арендной стоимости. У недвижимости, расположенной в престижных кварталах, более высокая арендная стоимость, соответственно и более высокий налог.

 

Налог на проживание.

 

Налог на проживание (Taxed habitation) — ежегодно выплачивается собственником во Франции  или арендатором проживающим в жилом помещении с 1 января налогового года. Налогом облагается основное место проживания, величина которого зависит от состава семьи и совокупного дохода. Если собственник объекта во Франции не проживает в нем постоянно, а использует в качестве летнего отдыха, то величина налога фактически равна налогу с недвижимости.

 

Налог на богатство (налог на роскошь).

 

Налог на богатство (Impot sur les Grandes Fortunes) – это характерная особенность Франции. Сбор, который подразумевает, что любой гражданин Франции, который зарабатывает от € 1,3 млн., должен отдавать 75% своего дохода государств. Налог на богатство был анонсирован Франсуа Олландом в 2012 году. Это нововведение тогда вызвало много шума в обществе и неоднократно подвергалось суровой критике видных политических деятелей страны и простых граждан.  После того, как налог вступил в силу, отток иностранных инвестиций из Франции достиг небывалых размеров. Налог стал одним из самых высоких в мире.

 

Налог на доход от аренды.

 

Налог на доход от аренды (Import sur les revenues locatifs). Если годовой доход от аренды недвижимости во Франции не превышает € 15000, для расчета налога из суммы вычитается 30%. Если сумма годового дохода выше € 15000, то из нее вычитаются реальные расходы (обслуживание, страховка, ремонт, банковские проценты в случае кредита и прочие издержки). Оставшаяся сумма облагается налогом 20% (для нерезидентов).

 

Трехпроцентный налог во Франции.

 

Ежегодный налог 3% (La taxe de) от кадастровой стоимости недвижимости выплачивается теми, кто живет во Франции или заграницей и приобрели недвижимость во Франции на юридическое лицо. От уплаты этого налога освобождаются Французские компании или компании заключившие налоговую договоренность с Францией о предоставлении информации касающейся личности всех акционеров компании.

 

Налог на наследование.

 

Налог на наследование (Impot sur la succession). Это сбор выплачивается наследниками в случае кончины владельца французской недвижимости. Порядок наследования желательно определить с нотариусом в момент покупки недвижимости. Владелец недвижимости не может свободно назначить наследника, однако разработаны механизмы, которые контролируют это процесс. По законам Франции, переживший супруг может являться единственным наследником, либо наследовать с кровными родственниками умершего. Для кровных родственников система наследования базируется на трех принципах: очередности, степени родства и колена.

Переживший супруг освобождается от налога на наследование. Для детей и родителей налоговая ставка рассчитывается по прогрессивной шкале от 5% до 45%,для братьев и сестер от 35% до 45%, племянников и родственников 4 степени родства применятся фиксированная ставка 55%, а для третьих лиц не имеющих права родства 60%.

Необходимо принять во внимание, что оплата налога наследниками будет осуществляться в зависимости о распоряжений покупателя относительно права наследования, сделанных в момент приобретения недвижимости.

 

Налог на повышение стоимости при перепродаже.

 

Налог на повышение стоимости при перепродаже (La plus value). Прирост капитала при продажи недвижимости облагается налогом 19%, за вычетом из него следующих издержек:

 

— 7,5% от стоимости объекта в качестве оплаты нотариальных расходов,

— 15% в качестве расходов на ремонт*

 

*Если есть конкретная сумма реальных расходов, которую можно подтвердить счетами, недвижимость облагается налогом за вычетом этой суммы.

 

Для расчета этого налога существуют скидки за длительность владения недвижимостью. Первые 5 лет скидок нет. Начиная с 6 года владения недвижимостью скидки следующие: с 6 по 21 год – 6% в год, за 22 год – 4%. После 22 лет владения недвижимостью налог на прирост стоимости не взимается. К основному налогу 19% прибавляются дополнительные социальные сборы в размере 15,5% , которые также имеют отдельную скидку за длительность владения собственностью. С 1 января 2016 года нерезиденты, которые имеют соцобеспечение в другой европейской стране, освобождаются от выплаты социальных сборов (15,5%).