Тип объекта: отделение банка
Арендатор: известный банк
Банковское финансирование: до 60%
Рентная доходность: 4.4%
Рентабельность инвестиций: 4.6%

Тип объекта: офисное здание
Арендаторы: крупная американская компания, фитнес-центр и др.
Банковское финансирование: до 60%
Рентная доходность: 4.2%
Рентабельность инвестиций: 3.9%

Тип объекта: отделение банка
Арендатор: Citibank
Год постройки объекта: 2014
Банковское финансирование: до 50%
Рентная доходность: 4.8%
Рентабельность инвестиций: 4.3%

Тип объекта: торговый центр

Местоположение: Орландо, Флорида (FL)

Год постройки объекта: 2008

Площадь объекта: 4.571 м2
Площадь участка: 22.055 м2

Парковка: 220 парковочных мест

Заполненность арендаторами: 93%

Якорный арендатор: HH Gregg (сеть магазинов электроники и бытовой техники)
Прочие арендаторы: магазин матрасов, медицинский центр, магазин одежды, салон красоты, ресторан

NNN-арендатор, т.е. все расходы оплачиваются за счет арендатора

Срок действия долгосрочных договоров аренды: 2018-2020 (+ опции продления)
Возможность пролонгации договоров аренды: ДА
Индексация ставок аренды: ДА

Управляющая компания: ДА
Бухгалтерское и налоговое сопровождение: ДА

Стоимость объекта: 11.000.000 долларов США

Банковское финансирование: до 60%
Ставка по банковскому кредиту: от 3.9%

Необходимая сумма собственного капитала инвестора: 4.642.100 долларов США

Годовой арендный доход: 761.177 долларов США

Рентная доходность: 6.9%

Текущая прибыль на инвестиции: 10.5%
В случае покупки с использованием банковского кредита

Краткая справка об арендаторе:
• HH Gregg – крупная сеть магазинов электроники и бытовой техники в США, основанная в 1955 году
• более 220 торговых точек в 20 штатах США
• годовой оборот сети – свыше 2,3 млрд.долларов США

Тип объекта: ресторан морепродуктов

Местоположение: штат Нью-Йорк, США

Площадь объекта: 691 м2
Площадь участка: 7.200 м2

Арендатор: Red Lobster (сеть ресторанов морепродуктов)

NNN-арендатор, т.е. все расходы оплачиваются за счет арендатора

Срок действия долгосрочного договора аренды: 2034 (+ опции продления 4х5 лет)
Возможность пролонгации договора аренды: ДА
Индексация ставки аренды: ДА

Бухгалтерское и налоговое сопровождение: ДА

Стоимость объекта: 6.092.300 долларов США

Банковское финансирование: до 60%
Ставка по банковскому кредиту: от 3.9%

Необходимая сумма собственного капитала инвестора: 2.571.000 долларов США

Годовой арендный доход: 350.308 долларов США
(+ индексация в привязке к инфляции)

Рентная доходность: 5.8%

Прибыль на инвестиции: 7.8%

IRR (внутренняя норма доходности): 12.4%

Тип объекта: доходный дом

Местоположение: Нью-Йорк, район Северный Манхэттен

Год постройки: 1910-е

Количество этажей: 4
Парковка: на улице вдоль здания

Стоимость объекта: 4.750.000 долларов США
+ затраты по закрытию сделки

Возможность банковского финансирования: до 50%

Рентная доходность: 6.7%

Прибыль на инвестиции: 4.0%

IRR (внутренняя норма доходности): 6.9%

Управляющая компания: ДА
Бухгалтерское и налоговое сопровождение: ДА

100% hands-off инвестиция
(все коммерческие и административные вопросы решает управляющая компания, обладающая многолетним опытом)

Тип объекта: торговый центр

Местоположение: штат Флорида, США

Год постройки: 1992

Площадь объекта: 3.335 м2
Площадь участка: 16.916 м2

Парковка: 163 парковочных места

Якорный арендатор: Walgreens (сеть фармацевтических супермаркетов, включая продажу товаров ежедневного спроса)

NNN-арендатор, т.е. все расходы оплачиваются за счет арендатора

Прочие арендаторы: стоматологический кабинет, строительный магазин, парикмахерская и др.

Срок действия долгосрочного договора аренды: 2051 год
Возможность пролонгации договора аренды: ДА
Индексация ставки аренды: ДА

Бухгалтерское и налоговое сопровождение: ДА

Стоимость объекта: 6.600.000 долларов США

Банковское финансирование: до 60%
Ставка по банковскому кредиту: от 3.9%

Необходимая сумма собственного капитала инвестора: 2.811.600 долларов США

Годовой арендный доход: 479.000 долларов США
(+ индексация в привязке к инфляции)

Рентная доходность: 7.3%

Прибыль на инвестиции: 11.2%

IRR (внутренняя норма доходности): 14.2%

Краткая справка об арендаторе:
• Walgreens – крупнейшая сеть фармацевтических супермаркетов в США, специализирующаяся на продаже лекарств, косметики, а также товаров повседневного спроса
• более 8.500 супермаркетов во всех 50 штатах Америки
• годовой оборот сети – свыше 70 млрд. долларов США

Тип объекта: фармацевтический супермаркет

Местоположение: Нью-Йорк, США

Площадь объекта: 1.292 м2
Площадь участка: 5.868 м2

Арендатор: Walgreens (сеть фармацевтических супермаркетов, включая продажу товаров ежедневного спроса)

NN-арендатор, т.е. арендатор оплачивает налоги на недвижимость и страховку на здание, а расходы на возможный капитальный ремонт объекта оплачивает собственник

Срок действия долгосрочного договора аренды: 2030 год
Возможность пролонгации договора аренды: ДА
Индексация ставки аренды: ДА
(индексация по окончании осн. срока при опции продления)

Бухгалтерское и налоговое сопровождение: ДА

Банковское финансирование: до 60%
Ставка по банковскому кредиту: от 3.9%

Необходимая сумма собственного капитала инвестора: 3.215.600 долларов США

Годовой арендный доход: 400.000 долларов США

Рентная доходность: 5.3%

Прибыль на инвестиции: 6.3%

IRR (внутренняя норма доходности): 10.1%

Краткая справка об арендаторе:
• Walgreens – крупнейшая сеть фармацевтических супермаркетов в США, специализирующаяся на продаже лекарств, косметики, а также товаров повседневного спроса
• более 8.500 супермаркетов во всех 50 штатах Америки
• годовой оборот сети – свыше 70 млрд. долларов США

Тип объекта: фармацевтический супермаркет

Местоположение: Джэксонвилл, штат Florida (FL)

Площадь объекта: 1.183 м2
Площадь участка: 8.377 м2

Якорный арендатор: CVS (сеть фармацевтических супермаркетов, включая продажу товаров ежедневного спроса)

NNN-арендатор, т.е. все расходы оплачиваются за счет арендатора

Срок действия долгосрочного договора аренды: 2019 (+опции продления 4х5 лет)
Возможность пролонгации договора аренды: ДА
Индексация ставки аренды: ДА

Управляющая компания: ДА
Бухгалтерское и налоговое сопровождение: ДА

Стоимость объекта: 5.749.000 долларов США

Банковское финансирование: до 60%
Ставка по банковскому кредиту: от 3.9%

Необходимая сумма собственного капитала инвестора: 2.426.100 долларов США

Годовой арендный доход: 380.812 долларов США

Рентная доходность: 6.6%

Текущая прибыль на инвестиции: 9.8%
В случае покупки с использованием банковского кредита

Краткая справка об арендаторе:
• CVS – крупнейшая фармацевтическая сеть в США, специализирующаяся на продаже лекарств по рецептам и без рецептов, косметики, а также товаров повседневного спроса
• более 9.600 фармацевтических супермаркетов на территории США
• годовой оборот сети – свыше 139 млрд.долларов США

Тип объекта: супермаркет
Арендатор: Tesco Stores
Рентная доходность: 5.5%
Рентабельность инвестиций: 4.8%
Форма собственности: virtual freehold

Категория отеля: отель 3*

Количество номеров: 31

Местоположение отеля: в 10 км от Сан-Луис-Обиспо (San Luis Obispo), штат Калифорния
• непосредственно на берегу океана
• из всех номеров открывается захватывающий вид на океан

Категория отеля: 3*

Количество номеров: 208

Местоположение отеля: Дейтона-Бич, штат Флорида
• отель расположен в Дейтона-Бич в непосредственной близости от пляжа
• отель находится рядом с популярными магазинами, торговыми центрами, барами, ресторанами и основными достопримечательностями города
• недалеко от аквапарка, концертной площадки и гоночной трассы

Категория отеля: 2.5*

Количество номеров: 83

Количество этажей: 5

Местоположение отеля: округ Оранж
• отель расположен в 25 минутах на машине к северу от центра Орландо
• поблизости от популярного поля для гольфа и государственного парка

Категория отеля: 2.5*

Количество номеров: 79

Количество этажей: 5

Местоположение отеля: округ Оранж
• отель расположен в 20 минутах на машине к северу от центра Орландо
• поблизости от популярного поля для гольфа и государственного парка Wekiwa Springs

атегория отеля: 2,5*

Количество номеров: 80

Количество этажей: 21

Местоположение отеля: Манхэттен, Нью-Йорк, США
• отель расположен в самом сердце Манхэттена в Нью-Йорке, в пешей доступности от Times Square, Empire State Building и Бродвея
• отличная транспортная доступность — станция метро и остановки общественного транспорта находятся в непосредственной близости от отеля