Инвестиции в зарубежную недвижимость в странах: Испания, Германия, США

movie

Ищете способ приумножить свой капитал? Инвестиции в элитную зарубежную недвижимость – один из способов. Но за розовыми очками скрывается масса хлопот и проблем, которые не многие берут во внимание.

Подводные камни

Давайте детальнее рассмотрим возможные расходы при капиталовложении в зарубежную недвижимость:

  1. Страховка. Даже если вы и решите обойти это стороной, то всё равно придётся отложить некую сумму на случай непредвиденных обстоятельств.
  2. Налоги. Если в случае инвестиции в недвижимость в Москве ещё можно как-то увильнуть от налогов, то в европейских странах вам вряд ли это удастся. Как минимум, потому что вы иностранец, и внимания будет априори больше.
  3. Затраты в период простоя. Допустим, один арендатор выселился, а новый постоялец ещё не найден. Вам придётся содержать квартиру из собственного кармана.
  4. Текущие траты. Телефонные коммуникации, документооборот по почте, поставка налоговой отчётности – инвестиции в недвижимость за границей не обходятся без этого. Казалось бы, мелочи, а за год набегает сумма около 300 евро.

Вывод таков, что для каждого инвестиционного рынка нужно выяснять все дополнительные расходы, дабы потом не потерпеть фиаско. Также стоит избегать вариантов, которые приносят сезонную прибыль. Содержать жильё в последующие месяцы вам обернётся в разы дороже, чем планируемая доходность.

 

Актуальные страны

«Инвестиции в недвижимость за рубежом» – понятие абстрактное. А вот какую страну выбрать, вопрос более существенный. Многие инвесторы сейчас выбирают развивающиеся страны. К примеру, Китай. Доступные цены и стремительный рост китайской инфраструктуры манят всё больше предпринимателей.

Но всё же, не занимайтесь самостоятельным поиском и решением таких вопросов. Обратившись в наше агентство, можете быть уверены в том, что инвестируете свой капитал только в выгодное дело. Мы регулярно анализируем рынок недвижимости как в Москве, так и за рубежом. С «АТРеэлти» можете не переживать за вышеперечисленные риски и растраты. У нас огромный выбор стран: предлагаем инвестиции в жильё Германии, Испании, Швейцарии, США. Заходите на наш сайт и изучайте всю интересующую информацию.

С нами ваши деньги за границей будут в полной защищённости, да ещё и принесут регулярную прибыль! 

преимущества и основные особенности вложений в иностранную недвижимость
Преимущество №1
Инвесторы не доминируют на рынке зарубежной недвижимости

В настоящее время примерно 30% всей жилой недвижимости за рубежом является собственностью инвесторов. Остальные 70% заняты собственниками жилья. Это обстоятельство свидетельствует о том, что вся зарубежная жилая недвижимость представляет собой единственный инвестиционный рынок, где не доминируют инвесторы. Именно такая ситуация обеспечивает надежность инвестиций, которой нет на фондовых рынках. Гарантированная доходность таких инвестиций будет обеспечена при внезапном падении цен на недвижимость даже на 40 или 50%. В государстве все равно сохранится потребность людей в жилье, что заставит рынок аренды и продажи недвижимости начать восстанавливаться и быстро развиваться. Инвестиции в ценные бумаги в случае резкого обрушения фондовых рынков будут неизбежно потеряны.

Безусловно, динамика цен на недвижимость подвержена периодическим колебаниям. При этом после каждого снижения стоимости жилья обязательно произойдет ее закономерный рост. Именно благодаря этой особенности рынок зарубежной недвижимости является более предсказуемым и надежным. Кроме того, консультации по возможным рискам инвестирования в тот или иной объект можно получить в банках любой европейской страны.

Коммерческие банки всегда проводят оценку стоимости доходной недвижимости прежде, чем выдать своему клиенту кредит на ее покупку. Их уверенность в безопасности и гарантированной выгоде таких инвестиций дает возможность клиенту получить кредит, равный 90 или 100% рыночной стоимости жилья. Получение кредитов на несколько десятков лет позволяет исключить возможность обесценивания жилья в долгосрочной перспективе

Преимущество №2
Уверенный рост стоимости жилья

Европейские страны всегда отличались устойчивой тенденцией роста цен на жилую недвижимость. В среднем стоимость жилья в развитых странах удваивается за 7-12 лет. При этом годовой прирост составляет в среднем 6-10%. Конечно, динамика изменения цены на жилье в прошлые годы не является гарантом получения высокой прибыли, но оценки специалистов свидетельствуют о том, что следующие 100 лет будут характеризоваться уверенным ростом стоимости жилья. При этом каждый инвестор должен верно оценить свои риски даже в случае возникновения форс-мажора.

Преимущество №3
Привлечение банковского кредита

Один из наиболее выгодных вариантов инвестирования в жилую недвижимость за рубежом – это использование банковских кредитов. Банки считают выгодным давать проверенным инвесторам деньги на приобретение недвижимости. При этом многие европейские банки и другие кредитные учреждения готовы выплатить инвестору до 90% рыночной стоимости недвижимости. С учетом минимальных процентных ставок для инвесторов такие кредиты делают инвестирование в жилье более привлекательным. Кредитное плечо позволит приобрести наиболее интересный с точки зрения потенциальной доходности объект.

Преимущество №4
Постоянно растущий доход

Долгосрочные перспективы роста стоимости жилой недвижимости за рубежом делают такой вид инвестиций безопасными, а в сочетании с правильным использованием банковских кредитов еще и весьма прибыльным. При этом доход от аренды объектов недвижимости также может приносить значительные суммы инвестору. Престижные и наиболее востребованные районы многих европейских городов характеризуются растущей год от года арендной платой. Ее рост всегда опережает уровень инфляции.

Конечно, в разных странах темпы роста будут варьировать, но общая тенденция бурного роста ренты свидетельствует об увеличении спроса на жилую недвижимость.

Преимущество №5
Гибкое налогообложение для инвесторов

Планирование инвестиций в рынок жилой недвижимости за рубежом требует обязательного общения с банком и кредитными организациями, которые способны оценить ликвидность вложений. Кроме того, стоит уделить немало времени общению с потенциальными арендодателями. Это позволит инвестору точно рассчитать будущую прибыль и долгосрочные перспективы проекта. Также вложение инвестиций в зарубежную недвижимость требует внимательного изучения налогового законодательства.

Налогообложение разных стран даже внутри Европейского союза может иметь значительные отличия. Стоит учесть, что в случаях, когда инвестор не является резидентом государства, для его инвестиционных проектов возможны значительные налоговые льготы. Например, в Италии имеются лояльные и гибкие налоговые условия на доходы, полученные от сданной в аренду или перепроданной собственности инвестора, являющегося физическим или юридическим лицом в иностранном государстве.

Преимущество №6
Инвестиции в недвижимость – самые выгодные вложения

Любые доводы должны подтверждаться реальными примерами успешного инвестирования в недвижимость. Сегодня преимущественное число самых богатых людей планеты получило свои деньги благодаря доходам от инвестирования в недвижимость. Даже те бизнесмены, кто заработал свои первые миллионы в других сферах, предпочитают инвестировать деньги именно таким способом.

Именно поэтому не стоит заново придумывать уже давно открытые способы получения прибыли. Достаточно просто проанализировать деятельность первой сотни самых богатых людей мира и сделать вывод о необходимости частных инвестиции в коммерческую недвижимость за рубежом.

Преимущество №7
Инвестировать в недвижимость может каждый

Для того чтобы начать зарабатывать на инвестициях, не требуется быть очень богатым человеком. Даже весьма состоятельные бизнесмены используют сегодня лишь небольшую долю своих собственных средств для покупки недвижимости. Развитая банковская система, возможность получения больших кредитов под низкие проценты, а также страхование имущества и рисков инвестора позволят осуществить намеченные планы. При этом можно начать получать прибыть от инвестиций, имея стабильную работу со средним заработком и какие-то собственные накопления.

Инвестиции

 м²

 Спальные

 Ванные

Отель 5* в Париже на 38 номеров, с баром, фитнес-центром, террасой,Франция

Аренда / Цена - €37000000/ Отели

Роскошный отель 5* на 38 номера в Париже. Бар, фитнес-центр, сауна, солнечная терраса, библиотека. Банковское финансирование: до 50%. Покупка…
подробнее...

1820 м²

 Спальные

 Ванные

Отель 4* на Французской Ривьере на 30 номеров

Аренда / Цена - €11500000/ Отели

Прибыльный отель 4* на 30 номеров на Французской Ривьере. Ресторан, бар, открытый плавательный бассейн, солнечная терраса, живописный…
подробнее...

1270 м²

 Спальные

 Ванные

Торгово-офисный центр в кантоне Во,Швейцария

Аренда / Цена - €4880000/ Коммерческая недвижимость

Тип объекта: торгово-офисный центр Арендаторы: 6 коммерческих помещений, 4 офисных помещения, студия 26 м2 Банковское финансирование: до…
подробнее...

 м²

 Спальные

 Ванные

«Пакет» из объектов торговой и офисной недвижимости в Швейцарии

Аренда / Цена - €48768000/ Коммерческая недвижимость

Тип объекта: 6 объектов торговой и офисной недвижимости, продаются единым «пакетом» Арендаторы: крупные швейцарские и международные…
подробнее...

3141 м²

 Спальные

 Ванные

Торговый центр в Швейцарии

Аренда / Цена - €12000000/ Коммерческая недвижимость

Тип объекта: торговый центр Арендаторы: Migros, супермаркет-дискаунтер, обувной магазин, парикмахерский салон, автомагазин, магазин по…
подробнее...

406 м²

 Спальные

 Ванные

Коммерческая недвижимость в Лозанне,Швейцария

Аренда / Цена - €3100000/ Коммерческая недвижимость

Тип объекта: супермаркет Арендатор: COOP (сеть супермаркетов) Банковское финансирование: 60% Рентная доходность: 3.9% Рентабельность…
подробнее...

8000 м²

 Спальные

 Ванные

Торгово-офисный центр + жилые апартаменты в Германии, земля Нижняя Саксония,

Аренда / Цена - €12800000/ Коммерческая недвижимость

Тип объекта: торгово-офисный центр + жилые апартаменты Арендаторы: фармацевтический супермаркет, транспортные компании, различные…
подробнее...

6638 м²

 Спальные

 Ванные

Торговая недвижимость в Германии, пригород Штутгарта,

Аренда / Цена - €10000000/ Коммерческая недвижимость

Тип объекта: магазин одежды Арендатор: C&A (сеть магазинов одежды) Банковское финансирование: до 60% Рентная доходность:…
подробнее...

7700 м²

 Спальные

 Ванные

Торговый Центр в Германии, земля Гессен,

Аренда / Цена - €60000000/ Коммерческая недвижимость

Тип объекта: торговый центр Арендаторы: немецкие и международные компании Банковское финансирование: 60% Рентная доходность:…
подробнее...

15000 м²

 Спальные

 Ванные

Торговый центр в Германии, земля Нижняя Саксония,

Аренда / Цена - €36000000/ Коммерческая недвижимость

Тип объекта: торговый центр Арендаторы: немецкие и международные компании Банковское финансирование: 60% Рентная доходность:…
подробнее...

7564 м²

 Спальные

 Ванные

Торговый центр в Германии, земля Тюрингия,

Аренда / Цена - €3850000/ Коммерческая недвижимость

Тип объекта: торговый центр Арендаторы: OBI (сеть строительных гипермаркетов), магазин мебели и товаров для дома, магазин одежды, магазин…
подробнее...

3769 м²

 Спальные

 Ванные

Бизнес-центр на 3 коммерческие площади в США, Нью-Йорк,

Аренда / Цена - €36500000/ Коммерческая недвижимость

Тип объекта: бизнес-центр. 3 коммерческие площади. Арендаторы: крупная американская компания, фитнес-центр. Банковское финансирование:…
подробнее...
1 2 3 > »
оставьте ваши контакты и
наши менеджеры свяжутся с вами

Ваши данные не будут переданы третьим лицам

спасибо!

Ваша заявка принята. мы свяжемся с Вами уже сегодня.

Все поля обязательны для заполнения

оставьте ваши контакты и
наши менеджеры свяжутся с вами

Ваши данные не будут переданы третьим лицам

спасибо!

Ваша заявка принята. мы свяжемся с Вами уже сегодня.

Все поля обязательны для заполнения