Плюсы аренды с последующим выкупом

05.06.2017

Съём квартиры с частичным погашением суммы её стоимости до полного выкупа — весьма удобный вариант для тех, кто не обладает свободными средствами, но очень хочет иметь собственное жильё. Настолько ли это выгодно, как кажется, ответит Николай Овчинников — руководитель «Федерального бюро выкупа жилья».

Особенности сделки

Все вопросы, связанные с арендой квартиры с дальнейшим выкупом, регламентируются законодательно. Такой подход позволяет купить и продать жилые и нежилые помещения с длительной беспроцентной рассрочкой.

Как правило, для заключения сделки задействованы три стороны:

• владелец;
• покупатель;
• посредник.

Хозяин недвижимости подписывает с арендатором-покупателем договор, в котором прописаны все базовые аспекты сделки. Основными вопросами, которые рассматриваются в таких договорах, являются сроки и сумма оплаты.

Каждый взнос, который будущий собственник ежемесячно оплачивает фактическому хозяину недвижимости, идёт в счёт погашения стоимости объекта.

Преимуществами таких операций являются свободные условия, которые могут меняться в зависимости от требований и предпочтений продавца и покупателя.

Важным этапом в таких сделках является составление условий договора. Если в дальнейшем между сторонами будут разногласия, решение в их споре будет принято именно по этому документу. Поэтому для составления договора лучше воспользоваться услугами опытного юриста.

Кто может арендовать жильё с последующим выкупом

Абсолютно любой желающий. Главным условием является платёжеспособность и совершеннолетие. Если договор правомерный и заключён без ошибок, то риск срыва сводится к нулю.

Сделка признается законной, когда обе стороны выполнили все условия и не имеют претензий  друг к другу.

В случаях если продавец не является хозяином недвижимости или реализует её по поддельным документам, это может расцениваться как мошеннические действия, что является уголовно наказуемым.

Плюсы и минусы подобных сделок

Среди преимуществ аренды с последующим выкупом можно выделить:

• неизменность заявленной в договоре суммы;
• отсутствие переплаты;
• длительный срок выплат;
• юридические гарантии (регистрация в управлении Росреестра).

А к минусам можно отнести:

• отсутствие типичных форм договоров;
• частое возникновение споров между сторонами.

Несмотря на это, до сих пор не очень популярная процедура аренды недвижимости с последующим выкупом в последние годы приобретает всё большую востребованность.

На сегодняшний день о таком способе покупке знают немногие, в том числе специалисты в сфере продаж недвижимости. Именно этим обусловлена низкая популярность данной услуги.

В других странах такая практика пользуется успехом и позволяет обеспечить собственным жильём достаточное количество людей.

В нашей стране такой способ покупки могут предложить не более двух процентов риелторов. Хотя в последнее время среди работников данной сферы наблюдается оживлённый интерес к такому подходу, ведь он гарантирует хорошие комиссионные.