Бизнес-центр на 3 коммерческие площади в США, Нью-Йорк,

Нью-Йорк, Манхэттен (Manhattan)

Тип объекта: бизнес-центр

Количество коммерческих площадей: 3

Местоположение: Нью-Йорк, Манхэттен

Площадь объекта: 3.769 м2

Парковка: 190 парковочных мест

Якорный арендатор: крупная американская компания
Прочие арендаторы: фитнес-центр
Пустующие коммерческие площади: 12%

Срок действия долгосрочного договора аренды: 2023
Возможность пролонгации договора аренды: ДА
Индексация ставки аренды: ДА

Бухгалтерское и налоговое сопровождение: ДА

Стоимость объекта: 36.500.000 долларов США

Банковское финансирование: до 60%
Ставка по банковскому кредиту: от 3.9%

Необходимая сумма собственного капитала инвестора: 15.403.000 долларов США

Годовой арендный доход: 1.450.000 долларов США
(+ индексация в привязке к инфляции)

Рентная доходность: 4.0%

Прибыль на инвестиции: 3.4%

IRR (внутренняя норма доходности): 8.8%

Дополнительные возможности:
Возможность повышения рентной доходности до 4.9% и рентабельности инвестиций до 8.6% в случае сдачи в аренду пустующих коммерческих площадей.