Кофейня в Лондоне,Великобритания

Тип объекта: кофейня

Форма собственности: freehold

Местоположение: боро Уондсуэрт, Лондон, Англия
• Лондонский боро Уондсуэрт (London Borough of Wandsworth) — один из 32 лондонских боро, находится во внутреннем Лондоне
• объект отличается удачным местоположением и прекрасной транспортной доступностью

Площадь объекта: 270 м2

Арендатор: Starbucks Coffee (сеть кофеен)
(годовой оборот торговой сети – более 12.2 млрд. фунтов)

Срок действия долгосрочного договора аренды: до 2026 года
Возможность пролонгации договора аренды: ДА
Индексация ставки аренды: ДА

Управляющая компания: ДА
Бухгалтерское и налоговое сопровождение: ДА

Стоимость объекта: принимаются предложения по цене от 4.250.000 фунтов

Банковское финансирование: 50%
Ставка по банковскому кредиту: от 2.5%

Необходимая сумма собственного капитала инвестора: от 2.145.200 фунтов

Годовой арендный доход: 126.850 фунтов
(+ индексация в привязке к инфляции)

Рентная доходность: 3.0%

Прибыль на инвестиции: 3.1%
В случае покупки с использованием банковского кредита

Дополнительные возможности:
• возможность перепланировки первого этажа с последующим повышением уровня доходности до 4.5% и рентабельности инвестиций до 5.8%;
• возможность перепланировки второго и третьего этажей здания в жилую недвижимость;
• потенциал для полномасштабной реконструкции объекта.