Отель 3* недалеко от Франкфурта на 116 номеров, Германия

Категория отеля: бизнес-отель 3*

Количество номеров: 116

Местоположение отеля: недалеко от Франкфурта, Германия
• отель расположен недалеко от Франкфурта, в 30 минутах езды до аэропорта
• неподалеку есть поле для гольфа

Гостиничный оператор: 20-летний договор NN lease
известный гостиничный оператор (более 100 отелей под управлением в Европе) готов заключить с новым собственником договор аренды на 20 лет:
∙ с возможностью последующего пролонгирования
∙ с индексацией ставки аренды в зависимости от инфляции
∙ с банковской гарантией

Тип договора аренды — Double net lease (NN lease):
∙ арендатор (Гостиничный оператор) оплачивает все расходы (включая налог на землю и страховку здания, косметический ремонт и т.п) за исключением возможных расходов на капитальный ремонт здания
∙ собственник оплачивает ТОЛЬКО возможные расходы на капитальный ремонт здания

Стоимость объекта: 10.500.000 евро

Доход: 6.0% годовых
(выплачивается Управляющей компанией собственнику отеля)

Банковское финансирование: 60%
Ставка по банковскому кредиту: от 2,0%

Необходимая сумма собственного капитала инвестора: 4.200.000 евро + расходы на закрытие сделки
В случае покупки с использованием банковского кредита

Доходность на вложенный капитал (ROI): до 10.9%

Другие характеристики отеля:
• хорошо обустроенные номера с собственной ванной комнатой, феном, спутниковым телевидением, кондиционером
• ресторан, завтрак «шведский стол»
• бар, лаундж-зона, просторная терраса
• огромный конференц-центр с 10+ технически оснащенными конференц-залами и комнатами для проведения переговоров
• SPA-центр, сауна, фитнес-центр
• парковка
• ежедневная уборка номеров
• круглосуточная стойка регистрации
• бесплатный Wi-Fi
• камера хранения, сейф
• услуги прачечной