Отель 3* в Германии, земля Баден-Вюртемберг, на 102 номера + Ресторан быстрого питания McDonald’s,

Тип объекта: отель + сетевой ресторан быстрого питания McDonald’s

Категория отеля: 3*

Количество номеров: 102

Местоположение отеля: земля Баден-Вюртемберг, недалеко от Карлсруэ, Германия
• отель расположен в земле Баден-Вюртемберг, недалеко от Карлсруэ
• отлично развитая инфраструктура – недалеко от отеля находится выставочный центр, множество ресторанов, баров и кафе
• хорошая транспортная доступность

Гостиничный оператор: 20-летний договор NN lease
известный гостиничный оператор (более 100 отелей под управлением в Европе) готов заключить с новым собственником договор аренды на 20 лет:
∙ с возможностью последующего пролонгирования
∙ с индексацией ставки аренды в зависимости от инфляции
∙ с банковской гарантией

Тип договора аренды — Double net lease (NN lease):
∙ арендатор (Гостиничный оператор) оплачивает все расходы (включая налог на землю и страховку здания, косметический ремонт и т.п) за исключением возможных расходов на капитальный ремонт здания
∙ собственник оплачивает ТОЛЬКО возможные расходы на капитальный ремонт здания

Гарантированный рентный доход: 8.5% годовых
(выплачивается Управляющей компанией собственнику отеля)

Стоимость объекта: 6.300.000 евро

Возможность Share Deal:
— покупка юридического лица, в собственности которого находится объект
— в этом случае покупатель не должен оплачивать налог на покупку объекта недвижимости

Банковское финансирование: 50%
Ставка по банковскому кредиту: от 2,0%

Необходимая сумма собственного капитала инвестора: 3.150.000 евро + расходы на закрытие сделки

Доходность на вложенный капитал (ROI): до 13.7%

Другие характеристики отеля:
• уютные номера с собственной ванной комнатой, феном, спутниковым телевидением, телефоном, радио
• ресторан
• ежедневная сервировка завтраков по системе «шведский стол»
• бар
• конференц-зал
• бизнес-центр
• фитнес-центр
• бесплатная парковка
• бесплатный Wi-Fi
• камера хранения, сейф
• круглосуточная стойка регистрации
• услуги прачечной