Отель 4* в Гамбурге на 186 номеров,Германия

Категория отеля: 4*

Количество номеров: 186

Год постройки отеля: 2017

Местоположение отеля: Гамбург, Германия
• отель расположен в 30-ти минутах езды от центра Гамбурга
• удобное расположение – отель находится недалеко от международного аэропорта
• хорошая транспортная доступность – удобный выезд на скоростную автомагистраль

Гостиничный оператор: 20-летний договор NN lease
известный гостиничный оператор (более 100 отелей под управлением в Европе) готов заключить с новым собственником договор аренды на 20 лет:
∙ с возможностью последующего пролонгирования
∙ с индексацией ставки аренды в зависимости от инфляции
∙ с банковской гарантией

Тип договора аренды — Double net lease (NN lease):
∙ арендатор (Гостиничный оператор) оплачивает все расходы (включая налог на землю и страховку здания, косметический ремонт и т.п) за исключением возможных расходов на капитальный ремонт здания
∙ собственник оплачивает ТОЛЬКО возможные расходы на капитальный ремонт здания

Доход: 5.7% годовых
(выплачивается Управляющей компанией собственнику отеля)

Стоимость объекта: 45.000.000 евро

Банковское финансирование: 60%
Ставка по банковскому кредиту: от 2,0%

Необходимая сумма собственного капитала инвестора: 18.000.000 евро + расходы на закрытие сделки

Доходность на вложенный капитал (ROI): до 10.2%
В случае покупки с использованием банковского кредита

Другие характеристики отеля:
• светлые, прекрасно оборудованные номера с собственной ванной комнатой, феном, спутниковым телевидением, кондиционером
• ресторан
• бар
• терраса на крыше
• SPA-центр
• хорошо оборудованный конференц-зал
• парковка
• бесплатный Wi-Fi
• круглосуточная стойка регистрации
• камера хранения багажа
• ежедневная уборка номеров
• услуги прачечной