Отель 4* в Ингольштадте, земля Бавария, на 69 номеров, Германия

Категория отеля: 4*

Количество номеров: 69

Площадь отеля: 4.350 м2

Местоположение отеля: Ингольштадт, земля Бавария, Германия
• отель находится в 10 минутах езды от центра города
• удобная транспортная доступность – отель расположен недалеко от железнодорожного вокзала

Гостиничный оператор: 20-летний договор NN lease
известный гостиничный оператор (более 100 отелей под управлением в Европе) готов заключить с новым собственником договор аренды на 20 лет:
∙ с возможностью последующего пролонгирования
∙ с индексацией ставки аренды в зависимости от инфляции
∙ с банковской гарантией

Тип договора аренды — Double net lease (NN lease):
∙ арендатор (Гостиничный оператор) оплачивает все расходы (включая налог на землю и страховку здания, косметический ремонт и т.п) за исключением возможных расходов на капитальный ремонт здания
∙ собственник оплачивает ТОЛЬКО возможные расходы на капитальный ремонт здания

Гарантированный рентный доход: 5.5% годовых
(выплачивается Управляющей компанией собственнику отеля)

Стоимость объекта: 7.600.000 евро

Банковское финансирование: 50%
Ставка по банковскому кредиту: от 2,0%

Необходимая сумма собственного капитала инвестора: 3.800.000 евро + расходы на закрытие сделки

Доходность на вложенный капитал (ROI): до 8.2%
В случае покупки с использованием банковского кредита

Другие характеристики отеля:
• светлые современные номера с собственной ванной комнатой, феном, спутниковым телевидением, кондиционером, письменным столом
• ресторан, завтрак по системе «шведский стол»
• бар, уютная лаундж-зона
• 2 конференц-зала
• фитнес-центр
• SPA-центр, сауна, солярий
• сад
• парковка
• камера хранения багажа
• круглосуточная стойка регистрации
• бесплатный Wi-Fi
• ежедневная уборка номеров
• услуги прачечной