Отель 4* в пригороде Ганновера, более 90 номеров,Германия

Категория отеля: 4*

Количество номеров: более 90

Год постройки: 1980-е
Поcледняя реновация: 2017

Местоположение отеля: пригород Ганновера, земля Нижняя Саксония, Германия
• отель расположен в ближайшем пригороде Ганновера
• хорошо развитая инфраструктура – рядом с отелем находится крупнейший в мире выставочный центр
• удобное транспортное расположение – в непосредственной близости от остановок общественного транспорта

Гостиничный оператор: 25-летний договор NN lease
известный гостиничный оператор (более 100 отелей под управлением в Европе) готов заключить с новым собственником договор аренды на 25 лет:
• с возможностью последующего пролонгирования
• с индексацией ставки аренды в зависимости от инфляции
• с банковской гарантией

Тип договора аренды — Double net lease (NN lease):
• арендатор (Гостиничный оператор) оплачивает все расходы (включая налог на землю и страховку здания, косметический ремонт и т.п.) за исключением возможных расходов на капитальный ремонт здания
• собственник оплачивает ТОЛЬКО возможные расходы на капитальный ремонт здания

Рентная доходность: 5.5% годовых

Стоимость объекта: 5.470.000 евро

Банковское финансирование: 50%
Ставка по банковскому кредиту: от 2,0%

Необходимая сумма собственного капитала инвестора: 2.735.000 евро + расходы на закрытие сделки

Доходность на вложенный капитал (ROI): до 8.2% годовых
В случае покупки с использованием банковского кредита

Другие характеристики отеля:
• отель в прекрасном состоянии — в 2017 году были проведены работы по его полной реновации
• комфортабельные современные номера с собственной ванной комнатой, феном, спутниковым телевидением, кондиционером
• ресторан
• бар
• несколько конференц-залов вместимостью более 200 человек
• бесплатный Wi-Fi
• круглосуточная стойка регистрации
• камера хранения, сейф
• услуги консьержа
• услуги прачечной