Ресторан в Мюнхене, Германия

Тип объекта: ресторан быстрого питания

Местоположение: Мюнхен, земля Бавария, Германия

Год постройки объекта: 2006

Площадь объекта: 230 м2
Площадь участка: 2.500 м2

Парковка: 32 парковочных места

Якорный арендатор: Burger King (сеть ресторанов быстрого питания)

Срок действия долгосрочного договора аренды: до 2030 года
Возможность пролонгации договора аренды: ДА
Индексация ставки аренды: ДА

Управляющая компания: ДА
Бухгалтерское и налоговое сопровождение: ДА

Стоимость объекта: 6.000.000 евро

Банковское финансирование: до 60%
Ставка по банковскому кредиту: от 2.0%

Необходимая сумма собственного капитала инвестора: 2.536.800 евро

Годовой арендный доход: 240.000 евро
(+ индексация в привязке к инфляции)

Рентная доходность: 4.0%

Прибыль на инвестиции: 5.8%
В случае покупки с использованием банковского кредита

Дополнительные возможности:
• нынешний собственник имеет разрешение на строительство 3.000 м2 коммерческой недвижимости, которое потенциально может быть переоформлено и на строительство жилой недвижимости или строительство комбинированного объекта с коммерческими и жилыми площадями;
• соответственно, данное разрешение на строительство при покупке объекта переходит к покупателю;
• также есть возможность получить дополнительное разрешение на строительство еще 1.500 м2;
• таким образом, данный объект можно рассматривать не только как объект торговой недвижимости, но и как инвестиционный проект в случае строительства коммерческой и/или жилой недвижимости;
• ряд мюнхенских девелоперов уже сообщили о своей заинтересованности в реализации проекта строительства.