Торговый центр в Швейцарии

Тип объекта: торговый центр

Местоположение: Швейцария
• удачное местоположение во всемирно известном регионе, недалеко от крупных городов, известных медицинских центров и курортов

Последняя реновация: 2015

Площадь объекта: 3.141 м2
Площадь участка: 11.478 м2

Якорный арендатор: Migros (сеть супермаркетов)
Прочие арендаторы: супермаркет-дискаунтер, обувной магазин, парикмахерский салон, автомагазин, магазин по продаже мобильных телефонов, электроники и аксессуаров, ресторан, кафе

Пустующие коммерческие площади: 600 м2

Срок действия долгосрочных договоров аренды: 2016-2020 (+ опция продления 1х5 лет)
Возможность пролонгации договоров аренды: ДА
Индексация ставок аренды: ДА

Управляющая компания: ДА
Бухгалтерское и налоговое сопровождение: ДА

Стоимость объекта: 12.000.000 CHF

Банковское финансирование: 60%
Ставка по банковскому кредиту: от 2.0%

Необходимая сумма собственного капитала инвестора: 5.322.000 CHF

Годовой арендный доход: 477.150 CHF
(+ индексация в привязке к инфляции)

Рентная доходность: 4.0%

Прибыль на инвестиции: 5.9%
В случае покупки с использованием банковского кредита

Дополнительные возможности:
Возможность повышения уровня доходности до 4,6% и рентабельности инвестиций до 7,3% в случае сдачи в аренду пустующих коммерческих помещений.