Вилла 310-029 в Форте-дей-Марми, Италия

Вилла + гостевой дом + участок (615 кв.м.).

В Форте есть шикарная возможность — только для очень быстро принимающих  решение людей-). В первой неделе мая 2018 году состоятся торги судебных приставов. Цена, включая все сопровождение юридическое и прохождение торгов, 1,5-1.6 млн евро . Налоги применимые к покупке- 40,000 евро, если на физлицо.

Вход в дом через сад, который огражден живым забором  между улицей и помещениями, со всех сторон дома..  Оба строения двухэтажные, с внутренней деревянной лестницей. В заднем саду, вдоль правой граничной стены, есть открытая душевая кабина с кирпичными стенами и небольшая комната для хранения инструментов. Кроме того, между подъездной дорожкой и левой пограничной стеной (если смотреть на план) была установлена сборная металлическая крыша для размещения велосипедов.

Основная ВИЛЛА – Первый этаж, можно добраться через веранду и крыльцо—большая гостиная, столовая, кухня, кабинет, кладовая, прачечная и ванная комната;

Второй этаж — три комнаты, каждая со своей  ванной, а также терраса, доступная из комнаты над крытым крыльцом. Веранда перед домом меблирована и оборудована столовой, а в задней части — площадка для барбекю.

Площадь виллы: — цок. этаж: 99 м2 ; 1й этаж: 82 м2.; терраса: м2 — крыльцо: 27 м2 итого ВИЛЛА 213м2

ГОСТЕВОЙ ДОМ- Первый этаж , гостиная с  оборудованной мини-кухней, две спальни и две ванные комнаты;

Второй этаж — доступный через узкую деревянную лестницу со ступенями вентилятора, две спальни, кабинет, кухня, две ванные комнаты и терраса.. в принципе, 2 полноценные квартиры, одна на этаж.

Площадь дома: — цок. этаж: 73 м2; 1й этаж: 65 кв.м. м2 — терраса: 5 м2

Итого ДОМ 143м2

Основная проблема в Форте де Марми, это получить разрешение на строительство дополнительной жилой площади. В центре, это практически невозможно.

Этот объект позволяет вселиться моментально, или построить на свой вкус  400м2 жилой площади, в самом центре Форте. ( Площадь, как правило, позволяют  увеличить на 20% при ремонтных работах)

Структура сделки.

Покупатель вносит гарантийный  депозит в размере 100т евро в ячейку, за предоставление услуг, и 10% (120т евро) от изначальной стоимости, в кассу трибунала.

Окончательная цена объекта не превысит 1,6 млн евро. Стоит отметить,  что рыночная цена этого объекта, если продавать торопясь, минимум 2,5 млн евро.