Процесс покупки недвижимости во Франции

07.04.2017

Иностранцы могут покупать недвижимость во Франции на тех же условиях, что и граждане: разрешается приобретать и жилые, и коммерческие объекты как на физическое, так и на юридическое лицо.

Покупка недвижимости во Франции  выполняется в соответствии с французскими законами о приобретении собственности.

Сделки с недвижимостью во Франции осуществляются через нотариуса, в чьи обязанности входит проверка юридической чистоты сделки и технического состояния приобретаемого объекта. Нотариус представляет интересы государства и действует в соответствии с законодательством. Все финансовые расчеты производятся через его банковский счет. В обязанности нотариуса входит подсчет всех дополнительных  расходов по оформлению сделки. Нотариальные и регистрационные сборы во Франции взимаются нотариусом в день заключения сделки. Величина налога на регистрацию сделки зависит от типа недвижимости: новостройки, до 5 лет 2-3%, старше 5 лет и вторичное жилье 6-7%.

Покупка недвижимости во Франции осуществляется в несколько этапов:

  • Выбор объекта. Агентство недвижимости предлагает объекты в соответствии с предпочтениями покупателя.
  • Получении ИНН и открытие счета. Перед приобретением недвижимости необходимо получить индивидуальный налоговый номер (Numero didentification fiscale NIF) в офисе местной налоговой службы.
  • Заключение предварительного договора (Compromis de vente). Предварительный договор гарантирует покупателю ,что объект не будет продан ни кому другому, продавцу, что покупатель не откажется от сделки. После того, как документ заверен нотариусом, покупатель вносит задаток в размере 5-10% от стоимости объекта. Деньги переводятся на специальный банковский счет нотариуса. По закону после заключения предварительного договора у покупателя есть 7 дней, чтобы отказаться от сделки и вернуть задаток. По истечении недели договор может быть расторгнут только если не выполняется одно из условий соглашения. Без основательного отказа от сделки покупатель теряет задаток.
  • Проверка технического состояния объекта (Diagnostic immobilier). Продавец обязан предоставить покупателю всю информацию касающуюся технического состояния приобретаемого объекта и приложить акты технической экспертизы, в соответствии с существующим законодательством Франции:

— метраж общей площади недвижимости,

— проверка на наличие свинца,асбеста,термитов,

— проверка на соответствие установленным нормам электрической проводки и подводки  газа,

— проверка эффективности использования электроэнергии и газа,

— констатация природных рисков в зависимости от зоны местонахождения объекта.

  • Проведение Due Diligens. В течении 30-90 дней нотариус уточняет согласие владельцев на продажу, проверяет не обременена ли недвижимость и нет ли задолженностей по налогам. На этом же этапе покупатель должен перевести остаток средств с учетом задатка, уже внесенного на специальный счет нотариуса. Кроме того на этом этапе должна быть переведена дополнительная сумма, которая пойдет на оплату услуг нотариуса и госпошлины.
  • Заключение основного договора купли-продажи. В присутствии нотариуса продавцом и покупателем подписывается основной договор (Acte authentique de vente),составленный на французском языке. Перевод – дополнительная услуга, которая оплачивается отдельно. Оставшаяся часть стоимости недвижимости, должна к этому моменту быть переведена на счет нотариуса. При подписании этого документа право собственности переходит к покупателю. Если покупатель не может подписать контракт на месте или передать право подписи нотариусу, то разрешено подписать документ дистанционно. Для этого нужно обратиться в международную курьерскую службу и в ее помощью отправить оригиналы документов.
  • Регистрация в налоговом реестре. После заключения договора купли-продажи нотариус обязан в течении нескольких дней зарегистрировать нового собственника. После завершении сделки у покупателя остается копия договора и свидетельство о праве собственности на недвижимость (Titre de propriete).
  • Страхование недвижимости. Нотариус обязан проследить за тем, чтобы собственник застраховал недвижимость.

Процесс покупки недвижимости во Франции

Иностранцы могут покупать недвижимость во Франции на тех же условиях, что и граждане: разрешается приобретать и жилые, и коммерческие объекты как на физическое, так и на юридическое лицо. Покупка недвижимости во Франции  выполняется в соответствии с французскими законами о приобретении собственности. Сделки с недвижимостью во Франции...
оставьте ваши контакты и
наши менеджеры свяжутся с вами

Ваши данные не будут переданы третьим лицам

спасибо!

Ваша заявка принята. мы свяжемся с Вами уже сегодня.

Все поля обязательны для заполнения

оставьте ваши контакты и
наши менеджеры свяжутся с вами

Ваши данные не будут переданы третьим лицам

спасибо!

Ваша заявка принята. мы свяжемся с Вами уже сегодня.

Все поля обязательны для заполнения

Leave your contacts and
our managers will contact you

Your data will not be transferred to third parties

Thank you!

Your application has been accepted. we will contact you today.

All fields are required