Виллы в Испании

Каждому, кто хоть раз побывал в Испании, хочется возвращаться сюда снова и снова. По туристической привлекательности страна ежегодно занимает лидирующие позиции в мире. Только в 2016 году её посетило около 75 миллионов туристов, и год от года эта цифра растёт. Причина такой популярности – насыщенная и интересная жизнь, которая полна экзотики относительно холодных северных стран. Здесь вы встретите чистейшие пляжи, отмеченные наибольшим количеством «голубых флагов» в Европе – международных отметок, которые свидетельствуют о высокой чистоте. Вкуснейшая кухня, большое разнообразие развлечений, которые придутся по вкусу как любителям активного отдыха, так и почитателям спокойного ритма жизни, делают эту страну интересной для каждого. Чтобы отдыхать здесь регулярно, многие предпочитают просто купить виллу в Испании. Традиционно пенсионеры из Германии, Австрии, Англии и других европейских стран покупают жильё на южном побережье – здесь можно прекрасно проводить время в период холодных зим, пить вино и наслаждаться солнцем, которое скрывается за облаками очень редко. Температура тут не опускается ниже +10 градусов, а количество солнечных дней – более 200. В последние годы растёт число русских, приобретающих испанскую недвижимость. Купить виллу в Испании – не только вопрос престижа. Отдых в собственном доме обойдётся гораздо дешевле, а вложенные инвестиции быстро окупятся, если сдавать жильё в аренду туристам.    

Виды апартаментов в Испании

Купить виллу на берегу моря – заветная мечта большинства европейцев. Важно знать, какие варианты приобретения жилья существуют. Многие наши соотечественники считают, что их только два: квартира или частный дом. В Испании жилой фонд представляют:

• квартиры. Самый распространённый вариант приобретения недвижимости. Они отличаются относительно небольшой стоимостью и различной квадратурой. Наиболее бюджетный вариант – студия. Чаще всего такое жильё используют для сдачи в аренду туристам или студентам. Особенность Испании в том, что квартиры различают не по количеству комнат, как принято в России, а спален. Гостиная, кухня, санузлы – само собой разумеющееся дополнение. Характерной особенностью является объединение нескольких многоквартирных зданий в отдельный комплекс, для жителей которого предоставляется в пользование не только парковка, им доступны бассейн, небольшой парк, спортивная площадка и др. Более дорогостоящим вариантом считается приобретение двухуровневой квартиры или пентхауса. Они располагаются на самых высоких этажах и отличаются прекрасным видом на город или побережье. В пентхаусах часто можно встретить огромные террасы, по площади аналогичные размеру самой квартиры;
• бунгало. Совершенно нетипичный для наших краёв вид апартаментов. Такое жильё представляет собой удлинённое одно- или двухэтажное здание, в котором проживает несколько семей. Характерная особенность в том, что у каждой из них есть собственный вход в квартиру, небольшой участок и терраса. Жильё может располагаться только на одном из этажей или на обоих сразу;
• коттедж представляет собой некий компромисс между квартирой и виллой. Его предпочитают не только иностранцы, но и сами испанцы, поскольку такое жильё является оптимальным сочетанием цены приобретения и стоимости содержания, а также надёжности и уединённости. Они дешевле и проще в управлении по сравнению с виллами, в то же время дарят больше свободы по сравнению с квартирой. Коттеджи бывают смежными или раздельными. В первом случае у одного здания есть несколько хозяев (от двух до четырёх). У каждого из них – собственный участок, личная терраса и солярий. Как правило, такие виллы в Испании характерны для внегородских поселений. Коттеджи могут быть оборудованы дополнительно подсобными помещениями и подземным паркингом. На территории террас можно размещать бассейны или барбекю;
• виллы. Настоящая мечта большинства россиян. Они отличаются высокой статусностью и комфортабельностью. Вилла в Испании на берегу моря – это предмет гордости. Цена такого поместья зависит от ряда факторов, главные среди которых – удалённость береговой линии, площадь участка и размер самого строения. В отличие от жилья других типов, вилла в Испании постоянно должна находиться под присмотром. Однако в современных условиях вовсе не обязательно переезжать в страну навсегда, т. к. существует множество сервисных служб, которым вполне можно доверить уход за садом и участком, чистку бассейна и уборку дома;
• дома. В сельской местности не пользуются большой популярностью среди туристов. Причина проста – уход за такой недвижимостью требуется серьёзный, а управлять процессом из-за границы довольно сложно.

Если вы предпочитаете купить виллу в Испании на берегу моря, и хотите создать особый уникальный интерьер, можно приобрести земельный участок и выстроить здание по собственному проекту. Как правило, площадь отведённого под одно строение участка составляет 800–950 кв. м. При этом на территории можно удобно разместить саму виллу, бассейн и небольшой сад.

От чего зависит стоимость покупки?

Просмотрев несколько популярных объявлений о продаже вилл в Испании, иностранцу бывает не вполне понятен принцип ценообразования. Выбирая вариант покупки, обратите внимание на:

• месторасположение. Хотите купить виллу в Испании у моря? Такое приобретение обойдётся в среднем на 10–20% дороже относительно аналогичной постройки, отдалённой всего на 100–200 м;
• регион. Стоимость продажи виллы в Испании на берегу моря зависит от места расположения. Одними из наиболее доступных считаются Валенсия и Мурсия. Цены на жильё здесь от 135000 евро. Коста-Бланка – настоящая «жемчужина» – 300 солнечных дней и тёплое море объясняют привлекательность местности. Гораздо более престижно купить виллу на берегу моря в Каталонии. Эта провинция Испании является наиболее развитой. Купить виллу в Коста-Брава можно от 257500 евро. Влияние на ценообразование оказывает непосредственная близость Лазурного побережья Франции. Не последнюю роль играет культурное многообразие региона – приобретя виллу на берегу моря в Каталонии, вы точно не ограничитесь пляжным отдыхом. Близость Барселоны даёт возможность поучаствовать в культурной жизни страны – посетить футбольный матч с участием известной на весь мир команды, побывать в многочисленных музеях, на выставках и в театрах. Здесь часто проходят концерты и массовые мероприятия. Виллы на берегу моря в Андалусии предназначены не только для настоящих любителей пляжного отдыха, но и для ценителей роскоши. В этом регионе находится фешенебельный Коста-дель-Соль. Стоимость недвижимости довольно высокая – от 385000 евро. Роскошные яхты, элитные автомобили, поля для гольфа и 325 солнечных дней в году – отличные предпосылки купить жильё в Испании, выбрав именно этот регион;
• площадь здания и прилегающего участка. Важную роль также играет состояние, качество ремонта и стоимость отделочных материалов. Большинство домов в Испании продаются сразу с мебелью, поэтому иностранцу не нужно после покупки заботиться о благоустройстве дома.

Необходимо заметить, что стоимость виллы в Испании на сегодняшний день является одной из самых невысоких. После финансового кризиса в стране произошёл обвал цен, который коснулся и недвижимости. Кроме того, период с 2002 до 2008 года характеризовался строительным бумом, свою лепту внесло и законодательство страны – в Испании запрещён простой недвижимости более двух лет для юридических лиц. Это значит, что застройщики вынуждены максимально снижать цену покупки, чтобы быстрее продать объект.    

Особенности приобретения виллы

Доступные цены на недвижимость в Испании так и манят большинство соотечественников. Что необходимо рядовому россиянину, чтобы купить виллу на берегу моря? Последовательность действий очень простая:

• выбираете подходящий объект. Для этого удобно воспользоваться фильтрами – определить район, нужный вариант недвижимости, установить ограничение по цене;
• для принятия окончательного решения рекомендуется отправиться в ознакомительную поездку. «Взгляд изнутри» полезен, поскольку климат в пределах одного региона может значительно отличаться. Кроме того, значение имеют окружающий ландшафт и особенности инфраструктуры, представление о которых, глядя на обычную карту, составить сложно;
• получить NIE – это аналог российского идентификационного кода. В Испании подать необходимые документы можно в ближайшее отделение полиции или службы по работе с иностранными гражданами. Для получения документа понадобятся: паспорт, две фотографии формата 3х4 см, подтверждение оплаты госпошлины, заверенное печатью испанского банка, заполненная анкета;
• важным этапом покупки является открытие банковского счёта в банке Испании. Дело в том, что средства для заключения сделки нельзя вносить наличными. Банковский счёт понадобится также для оплаты коммунальных платежей и налогов. Процедура не займёт много времени и является бесплатной. Если раньше для открытия счёта иностранцем требовался минимум документов, то сейчас, помимо загранпаспорта и NIE, нужно предоставить справку с места работы и НДФЛ, где будет указано фактическое место проживания на текущий период. Естественно, что все эти документы должны быть переведены на испанский язык и заверены нотариально. Если вы планируете пополнять счёт из России, необходимо направить уведомление в соответствующую налоговую инспекцию в РФ;
• подписание частного контракта. Для того чтобы купить виллу в Испании у моря, вовсе не обязательно уже при первой поездке иметь всю указанную сумму. Если вас устроил осмотренный объект, необходимо предварительно заключить частный контракт. Он позволяет снять виллу с продажи и запустить процедуру оформления. По договорённости сторон она может занимать до трёх месяцев. В таком контракте указываются участники сделки, стоимость и сроки продажи, общее состояние, размер задатка. Сумма, которую необходимо внести, может составлять около 10% стоимости недвижимости, соответственно, остальную часть вы заплатите при переходе права собственности. После оформления контракта осуществляется проверка объекта на основании данных, размещённых в Реестре, уточняется информация о наличии задолженностей по платежам и оплате налогов;
• оформление приобретения. В Испании процедура осуществляется исключительно нотариусом. В официальном документе – Escritura Publica, который является подтверждением сделки, – может значиться как один, так и несколько собственников. Важно, чтобы все перечисленные в договоре люди присутствовали в момент заключения контракта либо на них были выданы доверенности. Учтите и то, что документ должен быть составлен на испанском языке;
• вступление в право собственности. Владельцем виллы в Испании у моря иностранец становится после подписания Escritura Publica, однако официальный зарегистрированный документ со всеми справками об оплате коммунальных платежей вы получите только через несколько месяцев после оформления контракта.

Не стоит беспокоиться о том, что вы не разбираетесь досконально в особенностях законодательства страны и не владеете языком, – сотрудники компании «Атреалти» окажут необходимое сопровождение продажи. Наши специалисты сделают всё возможное для того, чтобы клиент как можно быстрее стал полноправным владельцем виллы в Испании на берегу моря.    

Приобретение недвижимости в кредит

Ипотека – отличная возможность приобретения недвижимости в Европе. Отличительной особенностью относительно отечественного кредитования является низкая (для россиян) процентная ставка (3,2–5% в зависимости от банка) и длительный период выплаты, который может достигать 30 лет. Максимальный возраст для получения займа составляет 65 лет. Таким образом, вы становитесь владельцем относительно «дешёвых» денег, особенно если учесть что ежегодная окупаемость таких инвестиций за счёт сдачи жилья в аренду составляет около 6%. Чтобы получить кредит на приобретение виллы в Испании на берегу, необходимо подготовить перечень документов:

• актуальный загранпаспорт с действующей Шенгенской визой и его копию;
• идентификационный код иностранца – NIE;
• справка о наличии открытого банковского счёта в Испании;
• выписка из государственного реестра собственности;
• частный договор, подтверждающий намерение купить недвижимость в Испании;
• декларация о доходах за последние два года;
• выписка по расчётному счету в российском банке за прошедшие 12 месяцев;
• свидетельство о наличии в собственности покупателя недвижимости в России или любой другой стране;
• справка от работодателя с указанием должности и размера оклада за последние три месяца;
• заполненная анкета.

Сумма имеющихся средств для осуществления покупки-продажи на момент обращения в банк должна покрывать все расходы, связанные с оплатой страховых платежей, текущих затрат, банковских услуг и первоначального взноса по погашению кредита. Чтобы получить одобрение от банка Испании о предоставлении кредита, официально подтверждённый доход должен втрое превосходить размер регулярного платежа.

Сотрудничество с профессионалами – гарантия получения максимальных выгод

Получить эксклюзивные условия приобретения жилья за границей – об этом мечтает каждый. Сотрудничая с агентством ATRealty, вы получаете массу преимуществ, которым большинство потенциальных покупателей может только позавидовать:

• треть наших предложений – виллы, готовящиеся к продаже. Соответственно, вы выбираете не из того, что осталось, а из тех предложений, которые ещё не появились в общем доступе;
• доскональное знание законодательства. Воспользовавшись услугами компании, вам не понадобится дополнительная юридическая помощь или консультации – все важные моменты разъяснит специалист компании;
• масса сопутствующих сервисов – через посредничество агентства можно легко арендовать яхту или самолёт, отправиться на обучение или получить медицинское обслуживание.

Более 18 лет на рынке недвижимости не только в Испании, но и других стран – это огромный опыт, который по достоинству оценили свыше 1800 наших клиентов. 75% из них стали постоянными. Задумали приобрести виллу на берегу моря? Не откладывайте, обращайтесь к специалистам ATRealty за дополнительной информацией.