Что такое апартаменты?

24.01.2017

Как много положительных эмоций вызывает у человека слово «апартаменты». В мыслях сразу возникает картинка помещения с шикарным интерьером, оформленным согласно последним тенденциям моды. Само понятие появилось не так давно, поэтому преимущественная часть людей с ним не знакома. По сути, апартаменты представляют собой разновидность помещения для жизни. Встречаются они в зданиях крупных мегаполисов, владельцы которых хотят сделать своё гнёздышко одновременно и уютным, и стильным. Существуют различные виды апартаментов, с их разновидностями и особенности вы можете ознакомиться далее.

Общие сведения

Совершенно недавно в лексиконе агентов по недвижимости появилось слово «апартаменты». Сначала оно прозвучало на Западе, а вот со временем — в России. Если рассматривать апартаменты с юридической точки зрения, то специалисты определяют их как отдельную жилплощадь с несколькими комнатами (минимум 2). Они обязательно включают в себя кухонную зону и санузел, а по квадратуре занимают не менее 40 квадратных метров.

Апартаменты против обычной квартиры

Как понять, в чём отличие классической жилплощади от «новомодной»? Разница есть, и она касается не только планировки, но и прописки. Если при покупке квартиры можно документально «заселиться» на неограниченный период, то в апартаментах — сроком до 5 лет. Их владелец имеет право свободно совершать любые сделки, но по истечении прописки следует обратиться в соответствующие органы и продлить её при необходимости.

Хотим заметить, что только в зданиях коммерческого типа можно купить апартаменты. Соответственно, продавцами выступают крупные организации либо юридические лица. Почему так? Это некий хитрый ход, потому что во многих странах площадей, которые можно использовать под жилые объекты, практически не осталось. Правительство России и других государств делает упор на коммерческую отрасль, постоянно развивая её. Застройщик, в свою очередь, преследует цель сохранения инвестиций, поэтому выделяет определённую площадь под апартаменты, в которых можно самому проживать с комфортом либо сдавать объект за немалую плату.

Фактически к помещениям жилого типа относятся только:

• квартиры;
• дома;
• комнаты;
• коттеджи.

Ни один закон ещё не упомянул о том, что апартаменты предназначены для размеренного человеческого бытия и ведения домашнего «хозяйства». Когда же правительство РФ включит их в перечень жилых объектов, тогда временная регистрация преобразуется в неограниченную.

Ещё один важный момент: пентхаус — это не синоним, а совершенно иная разновидность помещения. Чтобы описать отличия, понадобится немало времени, поэтому посвятим теме отдельную статью.

Виды, типы апартаментов

На мировом рынке руководствуются следующей классификацией:

1. Жилплощадь в доходных домах. Преимущественно, владельцы сдают апартаменты на длительный период, но при этом предоставляют возможность пользоваться услугами для комфортной жизни за отдельную плату (по желанию — охрана, уборка, питание, стирка и т. д.).
2. Номер апарт-отеля. Отличный вариант для непродолжительного время пребывания и отдыха. Зачастую арендодатель предоставляет гостиничные услуги. В номере есть несколько комнат, санузел и зона для приготовления пищи.
3. Апартаменты в отеле-кондоминиуме. Подходят как для сдачи, так и для продажи.
4. Номера в комплексах многофункционального типа. Не предназначены для аренды, поэтому вариант «сбыта» такой жилплощади один — продажа. В таких апартаментах можно полноценно жить и временно регистрироваться. По статусу они очень схожи с классической квартирой.

Если планируете купить апартаменты, тогда выбирайте один из двух последних вариантов. Хотите комфортно отдохнуть в чужом городе либо оценить всю прелесть планировки? Тогда советуем арендовать номер в апарт-отеле или в доходном доме.

О преимуществах

Ранее человек со среднестатистическими доходами не мог и мечтать об апартаментах, теперь же они стали более доступными. Если рассматривать достоинства такого жилья, то уместным будет следующее разделение на 2 подгруппы:

1. Для инвесторов/девелоперов. Апартаменты совмещают в себе и комфорт, и универсальность. Девелоперам не обязательно соблюдать нормативы, застрагивающие жилые объекты, так как это не предусмотрено законодательными актами России. Они никогда не останутся ни с чем, ведь в случае невостребованности среди обычных арендаторов или покупателей, «вкладчики» продадут площадь под реализацию коммерческих целей. По этой причине при строительстве апартаментов застройщик выбирает центральные улицы мегаполисов, где бурлит жизнь, чтобы быстро найти помещению применение. Работы также можно начинать на территории старых неиспользуемых промышленных зданий. Если бы застройщик попросил разрешение на возведение жилого объекта, то, скорее всего, получил бы отказ, а вот строительство коммерческого помещения контролирующие органы одобрили бы. Апартаменты привлекают инвесторов, ведь подобное вложение средств окупится с лихвой.
2. Для покупателей. Тесная связь между адекватной ценой, обширной коммуникативной сетью, выгодным расположением и модерновым оснащением делает апартаменты интересными для современных людей. Центральная локализация жилплощади в лучших бизнес-центрах и небоскрёбах позволяет владельцу быть в курсе всех событий, не упуская из виду важных моментов. Стоимость апартаментов во многих странах значительно ниже, чем цена обычных квартир в новостройках. Зачем же тогда переплачивать?

Количество положительных моментов приятно удивляет, и они полностью «перекрывают» недостаток в виде временной прописки.

Подклассы апартаментов, или делаем правильный выбор

В России купить такую разновидность жилплощади можно преимущественно в многофункциональных комплексах. Если рассматривать московские новостройки, то 18 процентов из 100 занимают именно апартаменты, так как они более престижны, да и «цены» будут приятней, чем на квартиры. Жители Америки, Италии, Греции и Испании уже давно открыли для себя все выгоды и активно ими пользуются.

Купить апартаменты в Москве или в других городах России можно следующих классов:

1. А. Помещение очень напоминает квартиру-студию по планировке. Центральная большая комната соединена с кухонной зоной, что свойственно современным объектам. Площадь апартаментов зачатую варьируется в пределах 40-50 кв. м. Они востребованы среди молодых семей и прогрессивных одиноких людей, привыкших наслаждаться всеми прелестями жизни.
2. В. Апартаменты состоят из 2-3 комнат, кухни, ванной и туалета. Позволяют разместиться семье с детьми либо группе людей, которые по определённым причинам приехали в той или иной город.
3. С. Инвесторы не спешат вкладывать деньги в подобные объекты, ведь они пользуются меньшей популярностью. Их выбирают те, кто располагает финансами и не скупится на хорошее жильё. Если же в короткие сроки сдать или продать этот многоквартирный объект, то можно неплохо заработать.
4. «Люкс». Размещаются в самых великолепных, шикарных и умопомрачительных местах. Небоскрёбы, особняки и виллы на побережьях — вот там находятся апартаменты класса «Люкс». Они всегда охраняются специализированной службой безопасности, а также вблизи есть множество ресторанов и других развлекательных мест. Жилплощадь включает 2 просторные спальни и такое же количество санузлов. Ценятся за счёт расположения и непревзойдённого интерьерного оформления. Цена апартаментов класса «Люкс» делает их недоступными для обычных людей.

Подведение итогов

Апартаменты появились не так давно, но уже успели привлечь внимание и покупателей, и инвесторов, и застройщиков. Каждая сторона сможет разумно и выгодно вложить материальные средства, ощутив массу выгод. Недвижимость такого образца подойдёт и для сдачи, и для продажи. Покупатели и арендаторы, в свою очередь, подберут то, что соответствует кошельку и запросам. Апартаменты шикарны и доступны, поэтому советуем присмотреться к ним!