Что такое дуплекс?

21.12.2016

Дуплекс – это новая форма домов. О ней наверняка слышали многие, но не всем точно известно, что это такое и чем отличается от других видов домов, например, коттеджей или таунхаусов. Из материала вы узнаете, что такое дуплекс, характерные особенности такого объекта недвижимости и то, как его выбрать. Также мы расскажем, что такое британхаус, твинхаус, квадрохаус и лейнхаус.

Suburban residential street with row of red brick houses

Дуплекс и его особенности

Дуплекс – дом, который разделён на две части, объединяющиеся стеной и крышей. Предназначен для проживания двух семей. Каждая часть имеет собственный вход. Такой дом больше всего похож на коттедж или таунхаус.

Дуплекс в нашей стране не пользуется такой популярностью, как на Западе. У нас строительный объект такого типа принято называть таунхаусом. В других странах в дуплексах обычно живут родственники, поэтому общий быт никого не затрудняет. У нас в подобных домах чаще всего обитают чужие друг другу люди, а это нередко приводит к конфликтным ситуациям между соседями.

Схожесть планировки дуплекса и таунхауса заключается в следующем:

• первый этаж разделён на несколько рабочих помещений: ванну, кухню, иногда есть гостиная;
• второй этаж предназначен для спальни;
• каждая часть имеет одинаковую планировку.

В США строят дуплексы, разделённые не на две, а на три секции. Последняя предназначена для помещений, пользоваться которыми могут все жильцы дома. Например, это может быть прачечная или тренажёрный зал.

Если говорить об общих сходствах с таунхаусами, то их несколько:

• одинаковая планировка секций;
• строятся в отдалённых от центра районах;
• относительно новые виды домов на рынке элитной недвижимости.

Отличий не так много: дуплекс рассчитан на 2 семьи, а таунхаус – на 5–6. Первый тип домов больше популярен на Западе, а второй – в России.

Дуплексы сначала строили в Британии для подрастающего поколения. Когда дети сами обзаводились семьёй, то переезжали во вторую половину. Изначально она была просто пристройкой и только позже стала равноправной частью дома.

В зарубежных странах дуплекс – это дом для людей со средним уровнем доходов. Некоторые здания являются эконом-вариантами, поэтому в них живут бедняки. А вот в России ситуация иная. Дуплекс является жильём премиального класса. Подобные дома появились относительно недавно. Средняя площадь – 3–10 соток. Части не всегда одинаковых размеров.

На Западе дуплексы покупают семьи, которые являются родственными или же хорошо знакомыми между собой, поэтому участок возле дома является общей площадкой. В России же принято строить заборы для отделения территории.

Если говорить о цене, то её пока сложно определить. Придётся заплатить от 500 тысяч до 1,5 миллиона долларов. Стоимость формируется в зависимости от того, где расположен дуплекс, какое благоустройство двора и многого другого.

На рынке недвижимости очень много объектов, похожих на дуплексы. Экономический кризис 2008 года стимулировал их появление. Многие строительные фирмы стали придумывать свои виды загородных домов.

Лейнхаус

Лейнхаус – дом не более чем на три этажа. Все постройки расположены в одной линии возле дороги. Каждая часть имеет уникальную планировку. Предназначен дом только для одной семьи.

Ещё одно отличие от дуплекса заключается в площади. Лейнхаус может располагаться на территории в 5–7 соток. В среднем площадь дома – около 250 квадратных метров. Дуплекс же гораздо меньше: территория – не более 4 соток, а площадь – в среднем 150 м².

Посёлок Ильинка, который находится в Подмосковье, – одно из первых мест, где были построены лейнхаусы. Дома здесь разной площади и планировки. Средняя цена за метр квадратный – минимум 40 тысяч рублей.

Твинхаус

Дом такого типа практически ничем не отличается от описываемого варианта. Есть только одно отличие: в дуплексе две части объединены крышей и общей стеной, а в твинхаусе же крыши разные. Два дома часто выглядят как один, но визуально граница на крыше будет заметна. Также можно сразу увидеть разные входы.

Квадрохаус

Ещё один вариант дуплекса. Но отличие в том, что квадрохаус разделён на четыре части. Здание бывает прямоугольным и квадратным. Несущая стена в форме креста разделяет все части. Особое внимание уделяется перегородкам. Обычно они очень массивные, с хорошими звукоизолирующими свойствами. Это позволяет избавиться от дискомфорта, который возникает при совместном проживании нескольких семей. Каждая часть имеет свой вход. Территория возле дома является общей, но её принято разделять. Жители сами решают, кому какая часть будет принадлежать.

Британхаус

Напоминает дуплекс и таунхаус по планировке. Отличие заключается в оформлении фасада: он выдержан в английском стиле, то есть используются светлые цвета. В доме может проживать как одна, так и несколько семей. Минимальная площадь составляет 120–150 квадратных метров. Дома относятся к премиум-классу, поэтому стоимость достаточно высокая: за британхаус придётся отдать около 20 миллионов рублей.

Выводы

Многие строительные компании делают акцент на загородное жильё. Если раньше были только таунхаусы и дуплексы, то теперь видов зданий намного больше. Каждый дом имеет свои особенности. В такое жильё вкладывать деньги выгодно и приятно, так как после возведения здания вы сможете жить в чистом районе, обзавестись собственным хозяйством и постоянно бывать на природе.