Что такое Элитное жилье

18.10.2016

В настоящее время понятие «элитное жильё» не имеет точной формулировки. Агенты по недвижимости ассоциируют его с уникальной недвижимостью, а потребители — с объектами, имеющими высокие цены. На российских рынках статус «элитный» присваивают какому-нибудь необычному дому. Мы расскажем о том, как не ошибиться при покупке этого типа недвижимости, и по каким критериям его отличают от стандартных.

Как было написано выше, элитное жильё не имеет точной формулировки. Но оно обладает определёнными особенностями, по которым его и относят к этой категории.

Характеристики элитной недвижимости

К этим факторам относят:

• расположение объекта;
• социальное положение проживающих;
• расстояние до крупного транспортного узла;
• конструктивные и эстетические характеристики жилья;
• наличие вспомогательных коммуникаций;
• качество стройматериалов;
• обустроенные приусадебные участки;
• планировка;
• наличие охраны;
• количество квартир на этажах и в самом доме;
• развитая инфраструктура;
• квадратура квартир;
• количество парковочных мест.

Типичным примером элитной недвижимости является пентхаус. Многие часто путают понятия «элитное жильё» и «нетиповой объект». Поэтому надо разобраться и с этой разновидностью недвижимости.

Понятие «нетиповой объект»

Суть заключается в том, что он спроектирован по индивидуальным предпочтениям. В этом случае можно реализовать самые необычные постройки. Однако их показатели не соответствуют элитному жилью. Помимо этого, они иногда реализуются и в экономном режиме.

Критерии при приобретении элитного жилья

Покупая элитные объекты, первостепенно необходимо учитывать их местонахождение. К примеру, в Москве не так давно считалось, что проживать в центральной части — это престижно. В США — наоборот, в пригороде живут именно богатые граждане. То же самое относится и к некоторым странам ближнего зарубежья — состоятельные люди приобретают дома в элитных посёлках.

Кроме того, у такой категории жилья должна быть оригинальная, нетипичная планировка. И если в прошлом к элитной недвижимости относили только крупногабаритные квартиры (не меньше двухсот кв. метров), то в настоящее время подразумеваются и отдельные коттеджи, особняки, располагающиеся в уединённых местах.

Агентам по недвижимости и застройщикам разрешается писать в объявлениях о том, что жильё относится к такой категории. Но покупатель сам решает, является ли приобретаемый им объект элитным (с учётом вышеперечисленных параметров) или нет. Техническое обустройство в них должно быть по последнему слову техники, то есть обязательно присутствие кондиционеров и вентиляционных систем.

Отделку сооружения нужно выполнять из экологичных материалов от известных мировых производителей. Система охраны — обязательное условие, ведь там проживают обеспеченные граждане, желающие держать своё имущество в сохранности. Кроме того, в таких объектах могут быть присущие им частные служебные объекты: детский сад, супермаркет, салон красоты и многие другие. И ещё одно условие — наличие охраняемой подземной парковки.

При приобретении элитного жилья нужно предварительно ознакомиться с репутацией застройщика. Если он работает недавно, и его мало кто знает, то стоит поставить под сомнение отношение предоставляемых объектов к этому классу.

Разновидности элитной недвижимости

В России принято различать несколько типов престижного жилья. Среди них выделяются:

1. Класс «Комфорт». В нашей стране он появился менее десяти лет назад, когда застройщики были заинтересованы в новых методах привлечения заказчиков по причине финансового кризиса. В основном они добивались этого путём улучшения качества объектов. Класс обычно характеризуется сооружением квартир со свободной планировкой. Внимание уделяется качеству отопительных систем и звукоизоляции. В таком жилье предусмотрены высокие потолки (более трёх метров), а также большая квадратура кухни и ванной комнаты. Стоимость таких домов обычно завышена на 15–20 % в сравнении с обычными постройками.
2. Класс «Бизнес». Их особенностью является высотность. Они актуальны не только в мегаполисах. Кроме того, эта категория отличается отделкой, стилем, уникальностью используемых стройматериалов. Также к этой недвижимости прилагаются хорошие дополнительные услуги, например, спорткомплексы, бутики известных брендов и прочее.
3. Класс «Дэ Люкс». Дома этой категории не возводят за городом. Их отличительной чертой является размещение в центре, при их сооружении не планируют многоэтажности и большого количества квартир. Кроме того, для них применяются только натуральные стройматериалы.
4. Класс «Премиум». Особенностью этой разновидности элитного жилья является крупная придомовая площадка, на которой обустраивают парки, фонтаны и прочее. Кроме того, эти комплексы бывают многоэтажными. Строительство производится по высокотехнологичным методикам и индивидуальному проектированию. А также на придомовых участках размещаются объекты инфраструктуры для удобства жителей.

Многие эксперты считают, что главным параметром, характеризующим принадлежность недвижимости к определённому классу — это его местонахождение. По их мнению, если дом/квартира располагаются в престижных районах города, то они автоматически становятся элитной категорией.

На международном рынке элитное жильё имеет и следующую классификацию:

1. Клубные дома. Они располагаются в центральной черте мегаполисов. Число квартир в них — не более десяти. Обычно они строятся под инвестированием будущих жильцов. Если же кто-то желает вселиться в уже готовые дома, то он должен заполнить анкету, а остальные проживающие рассмотрят его кандидатуру.
2. Класс А. В отличие от предыдущей категории, к будущим жильцам нет таких строгих требований. Помимо того, такую недвижимость могут построить и в курортных городках. Самый известный дом класса А построен в итальянском городе Милане, и представляет собой роскошный пентхаус. На его крыше располагается мансарда с бассейном.
3. Класс В. Эта категория элитного жилья характеризуется расположением в пригородах. И отличаясь от вышеназванных классов, эти сооружения могут являться и небоскрёбами. В качестве примера можно привести известный пентхаус в штате Филадельфия. Помимо роскошных помещений, из его окон открывается поразительная панорама на город.

Исходя из вышесказанного, можно прийти к выводам, что элитную недвижимость покупают те, кто стремится жить с высшим комфортом. Кроме того, приобретение этой категории объектов — ещё и повод продемонстрировать своё прекрасное финансовое состояние. Кроме того, приобретение элитной недвижимости является хорошей инвестицией.