Продажа элитных домов в Испании

Обратив внимание на Испанию в качестве страны для инвестирования, россияне находят множество преимуществ. Стабильная экономическая ситуация, благоприятные погодные условия и высокий уровень жизни местного населения – это далеко не полный перечень наиболее важных из них. Рассмотрим более подробно, почему наши соотечественники хотят купить дом в Испании, какие подводные камни могут ожидать на этом пути.

Преимущества частной собственности в Испании

Анализируя стоимость жилой недвижимости на берегу Средиземного моря или Атлантического океана, становится понятно, что далеко не каждый среднестатистический гражданин России может купить дом в Испании, особенно если он расположен на берегу. Такое приобретение не только подчёркивает высокий статус обладателя, но и является удачным капиталовложением. Независимо от кризисов и ситуации на мировом экономическом рынке, дом в Испании у моря всегда будет ликвиден.       Собственная недвижимость также является одним из быстрых способов получить вид на жительство. Если стоимость дома в Испании выше 250тыс. евро, владелец может рассчитывать на ВНЖ. Кроме того, намного легче получить достойное образование или развить бизнес, не говоря уже о том, что уровень жизни за границей выше, чем в России, что также является одной из причин купить дом в Испании. Некоторые россияне рассматривают недвижимость в качестве способа пассивного заработка. Дом в Испании у моря можно сдать туристам в сезон или же местным жителям на длительный период. Кроме того, имея собственное жильё, не придётся заблаговременно бронировать отель или гостиницу, желая поехать в отпуск.В сезон, даже выбрав горящий тур, придётся заплатить за проживание немалую сумму. Несмотря на большой перечень преимуществ, приобрести дом в Испании на берегу не так просто. Сложностей много и одна из них – тип объекта. Остановимся на наиболее популярных вариантах более подробно.

Виды домов в Испании

Планируя приобрести недвижимость заграницей, следует разобраться, какие объекты пользуются спросом. Различают следующие варианты:

1. Вилла.

Это огромный особняк, который может быть расположен в черте города или же в пригороде. Традиционно его окружает просторный благоустроенный участок с необходимой инфраструктурой (бассейн, терраса, зона барбекю). Из-за большой площади объекта и прилегающей территории такой тип недвижимости облагается внушительным налогом. Кроме того, планируя купить дом в Испании для редких приездов, вилла – не самый подходящий вариант. Коммуникации и инфраструктура требуют постоянного присмотра, а для поездок в ближайший населённый пункт понадобится транспорт.    

2. Коттедж смежный или отдельно стоящий.

Это особняк на одного или несколько владельцев, который чаще всего расположен за чертой города. Это элитное жильё с большим приусадебным участком и всеми необходимыми коммуникациями для комфортного проживания и отдыха. Ценалюбого домавключает в себя все эти благаи не может быть маленькой. На территории коттеджа имеются различные зоны для отдыха: детские и спортивные площадки, бассейны и проч. Планировка дома может быть различной: с2–3 спальнями, подземным паркингом, подсобными помещениями и т.д.

3. Таунхаус.

Это усреднённый вариант между апартаментами и роскошной виллой. Он более демократичен по цене и прост в эксплуатации. Здание окружено небольшим приусадебным участком, на котором можно расположить бассейн или гараж для авто.

4. Типичный испанский дом.

Это наиболее распространённый вариант не только из-за демократичной цены, но и удобного расположения в городе. Единственное «но» –такие постройки нуждаются в ремонте, поэтому требуются значительные затраты времени, сил и денег на восстановление.    

5. Сельский дом.

Это небольшое строение, которое находится на значительном расстоянии от оживлённого населённого пункта. Внутри есть все необходимые коммуникации для жизни. Он может быть окружён приусадебным участком, виноградниками или садом. Единственный минус – дорогое обслуживание дома при проживании за границей.

6. Одно- и двухэтажные бунгало.

Это отдельно стоящее строение, которое может быть рассчитано на одну семью или же иметь разные входы для нескольких владельцев. Традиционно оно располагается за чертой города и окружено небольшим приусадебным участком, из которого делают аккуратный сад или палисадник.

7. Шале.

Ещё один популярный вид недвижимости, которую можно купить в Испании. Он представляет собой удлинённый малоэтажный дом с традиционной планировкой. Может граничить с соседскими владениями одной или несколькими стенами. Каждый собственник имеет свой вход и небольшой участок, на котором может располагаться бассейн или терраса.

8. Лофт.

Это несвойственный для Испании тип недвижимости. Тем не менее в крупных населённых пунктах, например, в Барселоне или Мадриде встречаются и такие варианты. Его особенность заключается в уникальном дизайне. Лофт – это модернизированное помещение заброшенной фабрики или другого промышленного сооружения, которое полностью пригодно для жилья. Такие дома выбирают творческие личности. Просторные площади, высокие потолки и огромные окна привлекают художников и писателей – интровертов, которые любят уединение и покой, находясь в центре городской суеты. Узнать более подробно о типах недвижимости можно у наших консультантов. На сайте осуществляется продажа только проверенных, лично осмотренных объектов, поэтому менеджер может не только наглядно продемонстрировать дом, но и рассказать информацию, которую не найти в объявлении.

Ценовая политика в Испании

Продажа домов в Испании с каждым годом становится более популярной. Определившись с наиболее подходящим вариантом жилья, можно приступать к выбору конкретного объекта, ориентируясь на цены. Ниже в таблице приведены данные о среднерыночной стоимости жилья в Испании на 2017 год.

Ценовая категория	Средняя цена дома (тыс. евро)	Средняя цена м2 (евро)	Количество предложений (шт.)
Недорогие объекты до 100 000 евро	78 530	1 187	230
Элитное жильё от 700 000 евро	2 130 291	6 316	4 956
Усреднённое на рынке	1 326 601	4 380	9 114

Анализируя ситуацию на рынке недвижимости Испании, эксперты сходятся во мнении, что после кризиса 2008 года стоимость жилья упала в среднем на 40–50%. На сегодняшний день один квадратный метр жилого пространства, расположенного вблизи моря, стоит от€1000. Самый дешёвый дом в Испании на берегу можно купить на таких курортах, как Коста-дель-Соль или Коста-Брава. А вот на Канарских и Балеарских островах вторичное жильё обходится на порядок дороже.

Особенности купли/продажи

Дом в Испании на берегу моря или в сельской местности может приобрести как юридическое, так и физическое лицо. Покупателем могут быть не только местные жители, но и приезжие. Однако стоит подумать о том, что дом в Испании на берегу моря – это серьёзная инвестиция, приобретение сопряжено с большим количеством рисков. Кроме того, нужно знать некоторые важные моменты:

1. Недвижимость должна быть зарегистрирована в Регистре собственности на имя владельца. Это подтверждает EscrituraPublica. Документ имеет регистрационный номер, благодаря которому можно узнать любую информацию, например, о наличии задолженности.
2. Договор купли/продажи может подписать только владелец недвижимости или его доверенное лицо (при наличии нотариально заверенной доверенности). В некоторых случаях право продажи оформляет агентство при условии, что оно имеет лицензию на совершение подобной деятельности.
3. Нередко покупатели оформляют задатковый договор. В этом случае оплачивается 10% общей стоимости. Его не следует путать с контрактом резервации, при подписании которого покупатель вносит не более 2%, подтверждая свой интерес на объект. Полную сумму следует внести при оформлении купчей (EscrituraPublica) в нотариальной конторе, в обязательном присутствиииспанского нотариуса.

Нередко иностранцы интересуются правилами оформления кредита на приобретение дома в Испании на берегу моря. Рассмотрим особенности данной операции более подробно.    

Ипотека и кредитование

Среди европейских стран в Испании одна из наиболее лояльных ипотечных систем. Получить кредит в банке могут не только местные жители, но и иностранцы, причём на равных условиях. Основное требование –доказательство платёжеспособности и финансовой стабильности. Также следует знать про некоторые другие условия:

1. Кредит выдаётся под залог приобретаемого объекта недвижимости.
2. Возраст покупателя не должен быть больше 65 лет.
3. Кредит может быть оформлен на несколько особ.
4. Период кредитования варьируется от 5 до 30 лет.
5. Сумма кредита не может быть больше 60% стоимости приобретаемого жилья (банковские сотрудники учитывают не продажную цену объекта, а оценочную).

В среднем процедура получения кредита занимает не более 3–4месяцев. Основные сложности возникают на этапе сбора документов, подтверждающих платёжеспособность покупателя. Все требуемые бумаги должны быть переведены на испанский язык, причём одним из нижеуказанных способов:

1. В испанском консульстве на родине покупателя.
2. Зарубежным присяжным переводчиком.
3. В официальном бюро переводов. При этом все документы должны быть нотариально заверены и сопровождаться апостилем.

Для иностранцев процедура получения кредита проще, чем для местных жителей. Испанские банки не требуют от нерезидентов предоставления поручителя.

Важно знать

Большое количество сложностей, с которыми сталкиваются потенциальные покупатели, неизбежно вызывает желание обратиться в агентство. Ведь оно поможет уладить возникающие проблемы. Надёжным помощником для россиян за границей может стать компания ATRealty. Наши сотрудники имеют большой опыт, поэтому помогут не только подобрать стоящий объект инвестирования, но и максимально упростить процедуру купли/продажи, минимизируя возможные риски.     Мы гарантируем:

1. Большое число актуальных вариантов. Цена находится в широком диапазоне, поэтому подобрать стоящий объект сможет самый взыскательный покупатель.
2. Помощь в оформлении купчей или при получении ипотечного кредита (процент зависит от конкретного банка, но составляет около 3,5% годовых).
3. Персональное сопровождение опытными сотрудниками (юрист, переводчик).
4. Помощь в выборе компании, которая займётся формированием бухгалтерской отчётности и ведением хозяйства на период отсутствия владельцев.
5. Конкурентные цены услуг.

Индивидуальный подход к каждому клиенту позволяет удовлетворить запросы самых взыскательных заказчиков. Если вы ищете недвижимость на берегу моря или небольшой дом в сельской местности, обращайтесь к нашим сотрудникам. Менеджеры компании ATRealty не только помогут подобрать стоящий вариант для инвестирования за границей, но и минимизируют возможные риски при оформлении купчий или ипотеки. Обращайтесь! Мы готовы реализовать ваши пожелания на практике!