Инвестиционный проект, Женева

Инвестиционный объект расположен в динамично развивающемся районе Женевы Каруж, где находятся офисы и представительства многих швейцарских и иностранных корпораций и банков.

Описание

Предлагаются к продаже офисные площади общей площадью 426 кв.м., которые находятся на 3 этаже в современном офисном центре, расположенном в центре индустриально-коммерческой зоны Женевы.

Отличная транспортная доступность, рядом выезд на автомагистраль, остановки общественного транспорта.

Площади включают в себя:

· Большой ресепшн

· Просторный зал для посетителей

· 2 отлично оборудованных конференц-зала

· 4 полностью оборудованных офисных помещения

· Кафетерий

· 7 парковочных мест (дополнительно места для посетителей)

· складское помещение 20 кв.м.

Площади

Площадь земельного участка — 2 246 кв. м.

Площадь здания – 1413кв. м.

Количество этажей в здании — 4

Количество машино-мест – 7

Год постройки — 1990

Интерьер

· Помещение находится в отличном состоянии, в 2004 году был произведен высококачественный ремонт

· Отличные системы коммуникаций

· Система противопожарной сигнализации

· Система отопления – газ

· Хорошая термическая изоляция

Арендаторы

В настоящее время офисное помещение сдано в аренду 1 арендатору.

Арендатор – международная компания, предоставляющая услуги бизнес – центра в различных странах мира, которая заключила долгосрочный арендный договор в 2012 годуна 5 лет с возможностью последующего продления на каждые 5 лет.

Современная система вентиляции и кондиционирования

Практически все расходы(электроэнергия, коммуникации) оплачивает арендатор, кроме страховых взносов.

Рентабельность

Коммерческая площадь

426кв. м.

Стоимость

4 370 000 CHF

Арендный доход (в год)

230 400CHF

Рентабельность

5,3%

Доходность на вложенный капитал при кредитовании 60% от стоимости объекта

13,2%

Преимущества данного инвестиционного объекта

Выгодное расположение вразвитом районе Женевы, недалеко от центра города, наличие надежного солидного арендатора с длительным договором аренды создают отличную возможность для развития и обуславливают высокий инвестиционный потенциал данного объекта.

Финансирование

Возможно финансирование на следующих условиях:

Размер собственных средств – от 40%

Размер кредита – до 60% от стоимости объекта

Срок — до 20 лет

Процентная ставка — 2,1 — 2,8% годовых

Выплата процентов ежемесячно, ежеквартально или ежегодно

Годовая амортизация кредита не обязательна

Дополнительная информация

Недвижимость находится в собственности у юридического лица, зарегистрированного в Швейцарии.

Благодаря экономической стабильности, устойчивости швейцарского франка и развитой юридической системе, приобретениеарендного бизнеса в Швейцарии дает возможность получения регулярного гарантированного дохода при минимальных рисках.

Коммерческие объекты в Швейцарии могут быть приобретены как на физическое лицо, так и на швейцарскую или иностранную компанию. Наша компания может оказать содействие в структурировании сделки через швейцарскую акционерную или холдинговую компанию (включая налообложение, страхование, управление).