Отель 3* Superior в Ройтлингене на 48 номеров, Германия

Категория отеля: отель 3* Superior

Количество номеров: 48

Местоположение отеля: Ройтлинген, земля Баден-Вюртемберг, Германия
• отель удобно расположен в центре Ройтлингена
• прекрасно развитая инфраструктура – торговые и культурно-развлекательные центры находятся в шаговой доступности от отеля
• хорошее транспортное расположение – в 2х минутах езды от железнодорожного вокзала

Гостиничный оператор: 20-летний договор NN lease
известный гостиничный оператор (более 40 отелей под управлением в Европе) готов заключить с новым собственником договор аренды на 20 лет:
∙ с возможностью последующего пролонгирования
∙ с индексацией ставки аренды в зависимости от инфляции
∙ с банковской гарантией

Тип договора аренды — Double net lease (NN lease):
∙ арендатор (Гостиничный оператор) оплачивает все расходы (включая налог на землю и страховку здания, косметический ремонт и т.п) за исключением возможных расходов на капитальный ремонт здания
∙ собственник оплачивает ТОЛЬКО возможные расходы на капитальный ремонт здания

Гарантированный рентный доход (начиная с 3-го года и далее)*: 7.0% годовых
(выплачивается Управляющей компанией собственнику отеля)

Стоимость объекта: 3.600.000 евро

Банковское финансирование: 50%
Ставка по банковскому кредиту: от 2,0%

Необходимая сумма собственного капитала инвестора: 1.800.000 евро + расходы на закрытие сделки
В случае покупки с использованием банковского кредита

Доходность на вложенный капитал (ROI): до 10.9%

Другие характеристики отеля:
• светлые уютные номера с собственной ванной комнатой, феном, спутниковым телевидением, письменным столом, мини-баром
• завтрак по системе «шведский стол»
• крытый плавательный бассейн
• SPA-центр, cауна
• факс, услуги по ксерокопированию
• парковка
• круглосуточная стойка регистрации
• ежедневная уборка номера
• бесплатный Wi-Fi
• камера хранения, сейф
• услуги прачечной

* Дополнительная информация:
Управляющая компания делает реновацию отеля за свой счет, поэтому арендная плата в первые два года, включая то время, пока отель находится на реновации, будет снижена, а именно: рентный доход в 1-ый год составит 5.4% годовых, во 2-ой год – 5.9% годовых.