Отель 3* в пригороде Мюнхена на 75 номеров, Германия

Категория отеля: 3*

Количество номеров: 75

Местоположение отеля: пригород Мюнхена, земля Бавария, Германия
• отель расположен в пригороде Мюнхена, в 20 минутах езды от центра города
• отлично развитая инфраструктура – недалеко от отеля находится крупный выставочный центр
• хорошая транспортная доступность – в пешеходной доступности от станции метро, в 20 минутах езды от центрального железнодорожного вокзала, в 30 минутах езды от аэропорта

Гостиничный оператор: 20-летний договор NN lease
известный гостиничный оператор (более 100 отелей под управлением в Европе) готов заключить с новым собственником договор аренды на 20 лет:
∙ с возможностью последующего пролонгирования
∙ с индексацией ставки аренды в зависимости от инфляции
∙ с банковской гарантией

Тип договора аренды — Double net lease (NN lease):
∙ арендатор (Гостиничный оператор) оплачивает все расходы (включая налог на землю и страховку здания, косметический ремонт и т.п) за исключением возможных расходов на капитальный ремонт здания
∙ собственник оплачивает ТОЛЬКО возможные расходы на капитальный ремонт здания

Гарантированный рентный доход: 5.0% годовых
(выплачивается Управляющей компанией собственнику отеля)

Стоимость объекта: 10.500.000 евро

Банковское финансирование: 60%
Ставка по банковскому кредиту: от 2,0%

Необходимая сумма собственного капитала инвестора: 4.200.000 евро + расходы на закрытие сделки

Доходность на вложенный капитал (ROI): до 8.6%

Другие характеристики отеля:
• светлые комфортные номера с собственной ванной комнатой, феном, кондиционером, спутниковым телевидением, телефоном, мини-баром
• ресторан
• ежедневная сервировка завтраков по системе «шведский стол»
• бар с уютной лаунж-зоной
• большой сад с террасой
• несколько конференц-залов
• парковка
• бесплатный Wi-Fi
• камера хранения, сейф
• круглосуточная стойка регистрации
• услуги прачечной