Отель в Мюнхене на 75 номеров,Германия

Количество номеров: 75

Местоположение отеля: Мюнхен, Германия
• отель расположен в восточной части Мюнхена
• хорошая транспортная доступность – станция метро расположена в непосредственной близости от отеля

Техническое состояние:
• отель – в хорошем состоянии
• инвестиции в реновацию или переоборудование – не требуются

Гостиничный оператор: 20-летний договор аренды
известный гостиничный оператор (более 100 отелей под управлением в Европе) готов заключить с новым собственником договор аренды на 20 лет:
• с возможностью последующего пролонгирования
• с индексацией ставки аренды в зависимости от инфляции
• с банковской гарантией

Тип договора аренды — Double net lease (NN lease):
• арендатор (Гостиничный оператор) оплачивает все расходы (включая налог на землю и страховку здания, косметический ремонт и т.п) за исключением возможных расходов на капитальный ремонт здания
• собственник оплачивает ТОЛЬКО возможные расходы на капитальный ремонт здания

Стоимость объекта: 11.000.000 евро

Годовой арендный доход: 480.000 евро
(+ индексация в привязке к инфляции)

Рентная доходность: 4.4%

Банковское финансирование: 60%
Ставка по банковскому кредиту: от 2,0%

Необходимая сумма собственного капитала инвестора: 4.400.000 евро + расходы на закрытие сделки

Доходность на вложенный капитал (ROI): до 7.2% годовых
В случае покупки с использованием банковского кредита

Другие характеристики отеля:
• современные стильные номера с собственной ванной комнатой, феном, кондиционером, спутниковым телевидением
• ресторан, завтрак по системе «шведский стол»
• конференц-залы
• пивной сад
• подземный паркинг
• терраса
• бесплатный Wi-Fi
• круглосуточная стойка регистрации
• камера хранения
• услуги прачечной