Торгово-офисный центр + жилые апартаменты в Германии, земля Нижняя Саксония,

Тип объекта: торгово-офисный центр + жилые апартаменты

Местоположение: земля Нижняя Саксония, Германия
• объект расположен в крупном городе в земле Нижняя Саксония
• объект отличается удачным местоположением – примыкает к пешеходной торговой зоне

Год постройки объекта: 1960-е

Общая площадь объекта: более 8.000 м2,
в т.ч.:
• торговые площади: более 2.500 м2
• офисные: более 2.500 м2
• складские: более 1.200 м2
• жилые: более 1.500 м2
• платные парковочные места: более 400 м2

Площадь участка: более 5.500 м2

Количество сдаваемых в аренду площадей:
• торговые: более 20
• офисные: более 15
• складские: более 15
• апартаменты: более 15
• парковочные места: более 50

Якорный арендатор:
• известная сеть фармацевтических супермаркетов
• договор с якорным торговым оператором заключен до 2031 года (+ 5-летние опции продления)
• возможность пролонгации договора аренды
• индексация ставки аренды в привязке к инфляции

Прочие арендаторы:
транспортные компании, различные магазины одежды, оптика, ресторан, пекарня и др.

Апартаменты:
сданы в аренду

Пустующие коммерческие площади: 8%

Срок действия договоров аренды: от среднесрочных до долгосрочных (+ опции продления)

Управляющая компания: ДА
Бухгалтерское и налоговое сопровождение: ДА

Стоимость объекта: 12.800.000 евро

Банковское финансирование: 60%
Ставка по банковскому кредиту: от 2.0%

Необходимая сумма собственного капитала инвестора: 6.508.800 евро

Годовой арендный доход: 959.000 евро
(+ индексация в привязке к инфляции)

Рентная доходность: 7.5%

Прибыль на инвестиции: 11.3%
В случае покупки с использованием банковского кредита

Дополнительные возможности:
Возможность повышения рентной доходности до 8.1% и рентабельности инвестиций до 12.3% в случае сдачи в аренду пустующих коммерческих площадей.