Замки Франции

Франция славится своими великолепными замками, многие из которых поклонники исторической недвижимости могут приобрести. Стоимость покупки замка сравнима с приобретением апартаментов в Манхэттене.

Этот сегмент рынка роскошной недвижимости находится на особом положении. Приобретают замки обычно для души или для бизнеса, реже для постоянного проживания. Такими необычными предложениями часто интересуются мировые знаменитости, успешные бизнесмены и европейские аристократы.

Мировой кризис не коснулся этого рынка — покупатели замков не берут кредиты и в состоянии самостоятельно оплатить такую покупку. Впрочем, нерезиденты, покупающие дорогую недвижимость во Франции, нередко используют ипотеку для оптимизации налогообложения.

Во Франции соотношение цены и качества замков более приемлемое, чем в других европейских странах. Как правило, французские замки продаются сразу с просторными участками земли, водоемами, пристройками, иногда с виноградниками.

Некоторые предприимчивые владельцы используют замки в туристических целях – в качестве отелей, небольших элитных гостиниц, конференц-центров, а также открывают конные школы, рыболовный и охотничий бизнес. Кроме того, замки можно сдавать в аренду для проведения свадеб. А если замок продается с виноградником, то, наладив винодельческое производство, можно также получать доход.

Выбор замков во Франции широк – от старинных развалин до полностью отреставрированных замков эпохи Возрождения. Минимальная цена начинается от  1 млн евро, а предела стоимости не существует.

Во Франции старинные замки, поместья, имения называются словом chateaux. Не все из них являются резиденциями аристократов, но все французские шато отличаются характерными элементами интерьера – винтовыми лестницами, башенками, круглыми окнами и др.

Некоторые замки требуют полной реконструкции, другие — частичного восстановления, но есть и безупречные статные сооружения, не требующие дополнительных вложений.

Типичный замок во Франции имеет земельный участок площадью более 1 га, это относится и к относительно недорогим объектам. Жилая площадь замка обычно превышает 500 кв. м. Замки площадью около 500 кв. м стоят от 1 млн евро, а объекты площадью 1800 – 3700 кв. м с большим участком земли, леса или виноградником обойдутся уже в 20-30 млн евро.

Архитектура замков разных исторических эпох будет различаться своим стилем, в некоторых замках можно встретить смесь эпох, так как со временем менялась мода, а также предпочтения разных владельцев. Качество строительства во французских замках всегда высокое, потому что они были спроектированы знаменитыми архитекторами и строились для богатых аристократических семей. Некоторые из таких объектов представляют собой настоящие произведения искусства. Многие замки во Франции были построены в начале 19 в., когда в стране процветало богатое сословие.

Раньше рынок замков считался закрытым, но постепенно спрос на такие уникальные объекты начал расти. Сейчас во Франции выставлено на продажу около 2000-3000 замков.

Приобретение замка требует определенных знаний, а также умения ориентироваться в юридических деталях. Покупка замка – это серьезное дело, поэтому сопровождение сделки лучше доверить профессионалам. К тому же, некоторые замки продаются только на эксклюзивной основе через агентства недвижимости.

На стоимость замка влияет не только расположение, но и его состояние, размер участка и количество пристроек.

Некоторые из выставленных на рынке недвижимости Франции замков являются историческими памятниками, поэтому они должны содержаться в соответствии с местными требованиями и законами. На их реконструкцию необходимо получить разрешение в специальной организации — Batiments de France.

В некоторых регионах страны выдаются субсидии или применяются налоговые льготы на содержание и обслуживание таких замков.

Наиболее интересны для покупки замков районы Долины Луары, Нормандии, Бургундии, также в провинции Дордонь можно найти интересные предложения. В таких регионах Франции как Бургундия, Бордо и Долина Луары даже у небольших замков есть виноградники.

На севере Франции, в Нормандии и Бретани, замки стоят дешевле, чем в южных регионах страны.

Привлекательные варианты можно найти в департаментах рядом с Парижем, где замки оцениваются от 1,5 млн евро. В регионе Лангедок-Руссильон сохранилось множество средневековых замков, некоторые выставлены на продажу по цене от 2 млн евро.

Замки очень красивы и манят своей величественностью и историей.

Некоторые замки продаются сразу с винодельческими хозяйствами, где можно выращивать и перерабатывать виноград и производить вино.